房地产拍卖活动中的评估价，一般是指为人民法院或者有关当事人确定拟拍卖房地产的（）提供参考依据，对拟拍卖房地产的市场价值或快速变现价值进行分析、测算和判断的结果。

拍卖的房地产估价，人民法院既是委托人，也是估价报告的使用者（） 人民法院依法拍卖抵押房地产时，未作评估的，拍卖保留价应由（）确定。 人民法院依法对抵押物拍卖的，拍卖保留价由（　）参照评估价确定。 在房地产司法拍卖估价中，人民法院是估价委托人和估价报告使用者，也是估价利害关系人。（） 人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价格或者市价的( )。 在房地产司法拍卖估价中，人民法院是估价委托人和估价报告使用者，但不是估价利害关系人。（　） 在房地产司法拍卖估价中，人民法院是估价委托人和估价报告使用者，也是估价利害关系人。（  ） 人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（）确定。 在房地产司法拍卖估价中，人民法院是估价委托人和估价报告使用者，但不是估价利害关系人。(  ) 人民法院确定的拍卖保留价，在第一次拍卖时，不得低于评估价或市价的（）。 在房地产司法拍卖估价中，人民法院是估价委托人和估价报告使用者，但不是估价利害关系人。( )(2015年试题) 法院拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。如人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的（）；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的（） 人民法院对被查封房地产的拍卖采取的是无保留价拍卖的方式。（） 人民法院对被查封房地产的拍卖采取的是无保留价拍卖的方式。（） 在收益性房地产估价中，房地产的（ ），评估价值会越高。 因债务人无法履约而拍卖其房地产的评估价格一般比正常市场价格偏低。 《最高法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第8条规定：“人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的（）”。 房地产估价中的价值，一般是指（）。 如果抵押房地产是抵押人扶养家属生活的必需居住用房，人民法院不得拍卖、变卖或者抵债。（ ） 房地产的评估价格对于房地产交易双方来说是（）。