对于政府办公楼、学校、公园等公用、公益性房地产的估价，收益法大多不适用。

与企业自用的厂房、办公楼等作为生产经营场所的房地产不同的是，投资性房地产能够（） 在收益性房地产估价中，房地产的（ ），评估价值会越高。 收益法适用的对象是具有收益或潜在收益的房地产，如住宅、写字楼、标准厂房、仓库、农地、办公楼 对于有收益或有潜在收益的房地产，如商店、写字楼、旅馆、影剧院等，它们的收益和风险都能够较准确的量化，适宜采用的房地产估价方法为（）。 对于有收益或有潜在收益的房地产，如商店、写字楼、旅馆、影剧院等，它们的收益和风险都能够较准确的量化，适宜采用的房地产估价方法为（ ）。 某商务办公楼属于甲公司所有，现在乙公司有意购买此办公楼用于出租，以获取较稳定的租金收益，并期望收益率不低于现行一年期银行存款利率。乙公司为此委托房地产估价机构评估其对该商铺的最高出价。 、商务办公楼估价的常用方法有哪些？ 、影响商务办公房地产价格的主要实物状况有哪些？ 、该估价项目适宜采用哪种估价方法？请简述该方法的估价技术路线。 在实际估价中，判定一宗房地产是收益性房地产还是非收益性房地产，是看该房地产目前是否正在产生经济收益（） 在实际估价中，判定一宗房地产是收益性房地产还是非收益性房地产，是看该房地产目前是否正在产生经济收益。（　） 从估价角度出发，收益性房地产的运营费用包含（ ）等。 由大型购物中心改造成办公楼的房地产属于（ ）。 企业将办公楼的一部分出租给某公司，该企业应当将该办公楼作为投资性房地产核算。 从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含()等。 收益法估价中的收益乘数等于房地产价值除以房地产收益。 对于住宅、旅馆、办公、学校、科研等类房地产来说，噪声大的地方，房地产价格较低；噪声小、安静的地方，房地产价格通常较高。（） 对于住宅、旅馆、办公、学校、科研等类房地产来说，噪声大的地方，房地产价格较低；噪声小、安静的地方，房地产价格通常较高。（） 对于住宅、旅馆、办公、学校、科研等类房地产来说，噪声大的地方，房地产价格较低;噪声小、安静的地方，房地产价格通常较高。 对于回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。 乙公司将一栋办公楼出租给A公司使用，已确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。当月该办公楼折旧额为45000元。应借记（）科目，贷记投资性房地产累计折旧。 某商务办公楼属于甲公司所有，现在乙公司有意购买此办公楼用于出租，以获取较稳定的租金收益，并期望收益率不低于现行一年期银行存款利率。乙公司为此委托房地产估价机构评估其对该商铺的最高出价。<br/><1> 、商务办公楼估价的常用方法有哪些？<br/><2> 、影响商务办公房地产价格的主要实物状况有哪些？<br/><3> 、该估价项目适宜采用哪种估价方法？请简述该方法的估价技术路线 房地产估价的收益法主要是根据房地产()求取房地产的价值。