下列关于房地产抵押的说法中，正确的是()。
A. 已出租的房屋不能设定抵押
B. 设定了抵押的房地产不能转让或者出租
C. 同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押
D. 设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理
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关于不同类型房地产抵押的规定，下列说法中正确的是().
A.企、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同继续有效 B.以已出租的房地产抵押的，原租赁合同继续有效 C.以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的口头同意 D.以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知承租人 E.以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过已经使用年限
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在房地产抵押估价实务中，关于房地产抵押价值，下列说法正确的是()。
A.在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，不用对可比实例进行实地查勘 B.在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低 C.采用收益法评估收益性房地产的抵押价值，应采用保守的较低收益估计值 D.在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润，不应低估折旧 E.在运用假设开发法估价时，不应高估未来开发完成后的价值，不应低估后续开发的必要支出及应得利润
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关于房地产抵押，下列说法正确的有（）
A.抵押物的价值必须低于所担保的债权，否则就无法成就所担保的债权 B.房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但再次抵押所担保的债权不得超出余额部分 C.同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人，以便抵押权人测算担保价值 D.对以两宗以上房地产设定同一抵押权的，两宗以上房地产视为同一抵押房地产 E.以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押；以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押
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下列关于房地产抵押的说法正确的是（）。
A.江某房屋所在的土地使用权2022年到期，其可以将其房屋抵押担保2025年到期的债务 B.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证 C.王某不能将其所有但已出租给范某的房屋抵押 D.乔某经过张某口头许可即可抵押其与张某共有的房产
答案
下列关于房地产抵押的说法中，正确的有（）。
A.已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人 B.一宗房地产首次抵押后，再次抵押的次数不宜超过两次 C.抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有 D.学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵押 E.房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，应当以房屋登记簿记载的内容为准
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下列关于房地产抵押的说法中，正确的是()。
A.已出租的房屋不能设定抵押 B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租 C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押 D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理
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关于房地产抵押，下列说法不正确的是()。
A.房地产抵押除了初次抵押估价，还有再次抵押估价，续贷抵押估价等 B.处置抵押房地产估价，即债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，需要将抵押房地产折价或者拍卖、变卖的，为其提供相关价值参考依据 C.房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押 D.抵押权不可以转让
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下列关于房地产代理合同的说法中，不正确是( )。
A.无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同 B.在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金 C.在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系 D.违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任
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关于投资性房地产，下列说法中正确的有（）。
A.投资性房地产指为赚取租金或资本增值或者两者兼有而持有的房地产和机器设备等 B.已出租的建筑物是指企业拥有产权的，以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的房地产 C.已出租的土地使用权,是指企业通过出让或转让方式取得的以经营租赁方式出租的土地使用权 D.一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品提供劳务或经营管理，即使用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，也不可以确认为投资性房地产
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关于投资性房地产，下列说法中正确的有（）。
A.投资性房地产是指为赚取租金或资本增值或者两者兼有而持有的房产、地产和机器设备等 B.已出租的建筑物是指租赁期开始日以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造完成后用于出租的房地产 C.用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物 D.一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品提供劳务或经营管理，即使用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，也不可以确认为投资性房地产
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关于投资性房地产，下列说法中正确的有（）。
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下列关于房地产抵押主要规则的说法正确的是（）
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根据《城市房地产抵押管理办法》，下列关于房地产租赁合同效力的说法正确的有（）
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