采用收益法进行房地产估价的操作步骤有（  ）。

采用市场法进行房地产估价时，所搜集的交易实例必须具有（　）的特性。 在房地产抵押中，需要进行房地产估价的环节包括（） 如果在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易，则可以采用市场法进行房地产估价。 如果在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易，则可以采用市场法进行房地产估价。（　　） 如果在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易，则可以采用市场法进行房地产估价。 可出售的房地产可以采用比较法估价；出租或自营的房地产可以采用收益法估价；仅适用于自用的房地产主要采用成本法估价（） 可出售的房地产可以采用比较法估价；出租或自营的房地产可以采用收益法估价；仅适用于自用的房地产主要采用成本法估价（） 下列各项中，不宜采用成本法进行房地产估价的是（　）。 如果在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易，则可以采用市场法进行房地产估价。（  ） 收益法估价中的收益乘数等于房地产价值除以房地产收益。 房地产估价机构进行房屋征收估价时，估价时点应当为()。 房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有()。 运用市场比较法进行房地产估价，交易实例收集完成之后需要进行()。 房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以（　）为前提来进行工作。 房地产估价的合法原则，就是要求房地产价格评估机构及房地产估价人员必须具备合法的评估资格，否则不得进行房地产估价活动。（　） 房地产估价的合法原则，就是要求房地产价格评估机构及房地产估价人员必须具备合法的评估资格，否则不得进行房地产估价活动。（　） 下列房地产中，适用收益法估价的有（）。 收益法采用的净收益是估价对象房地产的未来净收益。（） 收益法采用的净收益是估价对象房地产的未来净收益。（） 房地产估价的收益法主要是根据房地产()求取房地产的价值。