材料
刘某在M 市购买了一套建筑面积100 平方米、单价8000 元/平方米住宅。房款的40%利用抵押贷款方式支付,刘某预计自己未来的收入可能减少,选择了一种适合的还款方式。该住宅楼位于所在小区最北面,小区北临一条城市主干道,对面临近一所中学,距离该住宅楼东南方向约40 米处有一变电站。购房后刘某对住宅进行了室内装修。2 年后,房价快速上涨,国家和M 市相继出台了金融等调控政策措施。面对市场变化,刘某决定在M 市购买其他类型的房屋用于出租,且根据相关房地产投资项目评价指标,认为该投资可行。
在对刘某购买其他类型的房屋用于出租进行经济评价时,可采用的动态评价指标为()。
A. 财务净现值
B. 财务内部收益率
C. 资本金收益率
D. 投资收益率
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