运用收益法估价（无论是报酬资本化法还是直接资本化法），需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。

直接资本化法的优点是( )。 可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有()。 直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者除以适当的收益乘数转换为价值的方法。（） 直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者除以适当的收益乘数转换为价值的方法。 直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者除以适当的收益乘数转换为价值的方法（） 报酬资本化法中采用（）将房地产的预期收益转换为价值 收益法根据资本化类型的不同，分为（） 收益法根据资本化类型的不同，分为（　）。 直接资本化法的优点不包括()。 直接资本化法的优点不包括(　)。 直接资本化法的优点不包括()。 在收益法中，资本化率的大小，对于估价结果有很大的影响，因此，如何选取资本化率是很重要的问题。一般地，我国不动产估价业中求取资本化率的方法是（）。 在运用收益法评估房地产时，资本化率的确定方法主要包括 收益法中的资本化技术常用于()等。 利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（　）。 收益法中确定资本化率的基本方法有()。 周期收益资本化法最适用于（）评估。 根据资本化方式的不同，收益法可分为()。 在报酬资本化法的公式中，如房地产的未来净运营收益的时间单位为月，而房地产的报酬率的时间单位为年。则应对净收益或者对报酬率或者对酬劳资本化法公式进行相应调整。 报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在（　）。