直接资本化法的优点不包括()。
A. 不需要预测未来许多年的净收益
B. 能较好地反映市场的实际情况
C. 计算过程较简单
D. 指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和
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直接资本化法的优点不包括()。
A.不需要预测未来许多年的净收益 B.能较好地反映市场的实际情况 C.计算过程较简单 D.指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和
答案
直接资本化法的优点不包括( )。
A.指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和 B.通常只需要测算未来第一年的收益 C.每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解 D.资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系 E.计算过程较为简单
答案
直接资本化法的优点不包括()。
A.不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益 B.指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础 C.每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解 D.不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率 E.资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况
答案
直接资本化法的优点是( )。
A.指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和 B.通常只需要测算未来第一年的收益 C.每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易理解 D.资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系 E.计算过程较为简单
答案
试列举报酬资本化法和直接资本化法的优点?
答案
下列各项中，不属于直接资本化法优点的有（ ）。
A.计算过程较为简单 B.通常只需要测算未来第一年的收益 C.指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和 D.每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解 E.资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系
答案
运用收益法估价（无论是报酬资本化法还是直接资本化法），需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。
A.净运营收益 B.潜在毛收入 C.有效净收入 D.税前现金流量
答案
直接控制的优点不包括（）。
A.在对个人委派任务时具有较大的不确定性 B.可以促使主管人员主动地采取纠正措施并使其更加有效 C.直接控制还可以获得良好的心理效果 D.由于提高了主管人员的质量，减少了偏差的发生，节约了开支
答案
模块化的优点不包括（）。
A.降低软件开发和维护的难度 B.降低软件的开发成本 C.可以移植 D.提高软件的质量
答案
目视化管理的优点不包括（）。
A.传达施工情况 B.促进员工积极参与经营 C.使企业提升形象 D.使员工快速明白自身任务
答案
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