材料
某一临街商住两用商品房，建成于2005年5月末，共6层，一层为商业用房，为钢筋混凝土框架结构;其余各层均为住宅，为砖混结构。据了解，近几年来不少产权人对自己拥有的房屋进行出租和出售。居民唐先生拥有该楼6层住宅一套，欲出售，经房地产估价师勘察，发现屋内装饰材料以木材为主，图案多为云锦、如意、牡丹等，以蓝、黑色为主，造型讲究对称。该住宅套内使用面积86m2，套内维护、承重墙体面积15m2，北面全封闭阳台投影面积8m2，南面未封闭阳台投影面积6m2，应分摊共有建筑面积7.5m2。2012年6月在该商住楼临街道路上架设了高架轻轨铁路。
目前可能引起该建筑物价值损失的是()。
A. 物质折旧
B. 功能折旧
C. 环境折旧
D. 经济折旧
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目前可能引起该建筑物价值损失的是()。
A.物质折旧 B.功能折旧 C.环境折旧 D.经济折旧
答案
目前可能引起该建筑物价值损失的是（ ）。
A.物质折旧 B.功能折旧 C.环境折旧 D.外部折旧
答案
因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的()。
A.物质折旧 B.功能折旧 C.外部性折旧 D.经济折旧
答案
建筑物在实体上的老化、损坏所造成的建筑物价值损失，称为（）。
A.物质折旧 B.功能折旧 C.经济折旧 D.技术折旧
答案
建筑物在实体上的老化、损坏所造成的建筑物价值损失，称为（）。
A.物质折旧 B.功能折旧 C.经济折旧 D.技术折旧
答案
建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值损失，属于()。
A.功能折旧 B.经济折旧 C.物质折旧 D.外部性折旧
答案
因技术革新、设计优化等原因导致建筑物落伍陈旧，而引起的建筑物价值减损，属于（ ）。
A.自然折旧 B.物质折旧 C.功能折旧 D.经济折旧
答案
在建筑物评估中，影响建筑物价值的决定因素是( )
A.物理因素 B.环境优劣 C.经济地理 D.新旧程度
答案
单独评估建筑物价值的情况有()。
A.在房地产投保火灾险时评估其保险价值 B.在房地产火灾发生后评估其损失 C.评估期房价格 D.计算建筑物折旧 E.在建工程
答案
功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值的损失，造成建筑物功能折旧的主要原因有（）
A.意外破坏的损毁 B.市场供给的过量 C.建筑设计的缺陷 D.人们消费观念的改变 E.周围环境条件恶化
答案
热门试题
影响建筑物价值变化趋势的因素包括( )几项。
因建筑物以外的各种不利因素造成的建筑物价值减损，称为（）。
因建筑物以外的各种不利因素造成的建筑物价值减损，称为（ ）。
将建筑物的重新购建价格减去运用建筑物剩余技术求取的建筑物价值即为建筑物的折旧。（）
将建筑物的重新购建价格减去运用建筑物剩余技术求取的建筑物价值即为建筑物的折旧。
造成建筑物价值损耗的主要因素有（）。
单独评估建筑物价值的情况有哪几种( )。
估算该建筑物的价值可采用的公式为（ ）。
环境因素对房屋建筑物评估价值的影响实际上是（ ）对房屋建筑物价值影响的体现。
建筑物因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减损，称为（）。
由于建筑功能不足或过剩造成的建筑物价值减损，称为（ ）。
该建筑物可能采用的基础类型为( )。
建筑物单价是单位建筑面积的建筑物价格。（）
建筑物单价是单位建筑面积的建筑物价格。（）
下列关于不同因素对建筑物价值影响的说法，正确的有（ ）。
由于建功能不足或过剩造成的建筑物价值减损，称为（）。
某房地产土地价值800万元，建筑物价值1200万元，综合资本化率为8%，建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为（）。
建筑物的重置价是决定建筑物价格的最基本因素。（ ）
建筑物的重置价是决定建筑物价格的最基本因素。()
建筑物的重置价是决定建筑物价格的最基本因素。（ ）
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