案例分析题

商业区某商场共6层,每层建筑面积3000m2,土地使用年限为40年,从1996年5月18日起计。该商场1层至4层于1998年5月18日租出,租期为5年,月租金为每平方米240元,且每年不变;5层至6层于1998年7月1日租出,租期为3年,月租金为每平方米210元,现空置。问现评估该商场带租约出售的价格,应优先选用哪两种估价方法,并写出估价技术路线。

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单选题
某建筑地上12层,地下2层。地上一至四层为商场,每层建筑面积3000m2;5到12层为居住部分,每层建筑面积2000m2。下列关于该建筑防火设计的说法正确的是( )。
A.商场和居住部分共用疏散楼梯,采用防烟楼梯间 B.商场和居住部分之间应采用防火墙和耐火极限为1.5h的楼板进行分隔 C.为居住部分服务的地下车库的疏散楼梯与地上部分共用楼梯间,仅在首层设置提示标志 D.商场每层划分两个防火分区
答案
单选题
每层建筑面积超过3000m2的百货楼、商场,应为火灾自动报警分级中的()级。
A.特 B.一 C.二 D.三
答案
案例分析题
商业区某商场共6层,每层建筑面积3000m2,土地使用年限为40年,从2005年5月18日计起。该商场1~4层于2007年5月18日租出,租期为5年,月租金为240元/m2,且每年不变;5~6层于2007年7月1日租出,租期为3年,月租金为210元/m2,现空置。问现评估该商场带租约出售的价格,应优先采用哪两种估价方法,并写出估价技术路线。
答案
单选题
某房地产占地面积40000m2,上存楼房三栋。甲楼4层,每层建筑面积为3000m2;乙楼为3层,每层建筑面积6000m2;丙楼6层,每层7500m2,则该宗土地的建筑覆盖率为()
A.:242.4% B.:50% C.:41.25% D.:187.5%
答案
多选题
某6 层大型商场,建筑高度为27m,每层建筑面积为3000m2,中间设有一个从首层到屋顶的中庭,中庭底部的面积为400m2。下列关于中庭的防火设计要求正确的有( )。
A.中庭与周围相连通空间进行防火分隔,采用防火玻璃墙时,其耐火隔热性和耐火完整性不应低于1.00h B.中庭可采用防火卷帘与周围相连通空间进行防火分隔,其耐火极限不应低于3.00h,并应符合《建筑设计防火规范》GB50016-2014 第6.5.3 条的规定 C.中庭四周在首层可不设防火卷帘,共享空间与首层划为一个防火分区 D.中庭回廊应设自动喷水灭火系统和火灾自动报警系统 E.中庭应设置排烟设施
答案
单选题
某 3 层汽车库建筑高度 20m。每层建筑面积 3000m2,每层设 50 个车位。下列关于汽车库 的说法不正确的是( )。
A.该汽车库耐火等级应为一级 B.该汽车库应设自动喷水灭火系统 C.该汽车库至少应划分 3 个防火分区 D.该汽车库的汽车疏散出口至少应设置 2 个
答案
单选题
某8层商业综合楼,层高4.5m,总建筑高度36m,1~5层每层的建筑面积1500m2,6~8层每层的建筑面积1200m2,该建筑属于()高层建筑
A.一类 B.二类 C.三类 D.四类
答案
单选题
某建筑高度为24m的综合商场,共6层,每层建筑面积6000㎡,设置高位消防水箱,其有效容积不小于()m³。
A.12 B.18 C.36 D.50
答案
多选题
某商业建筑,建筑高度30m,地上6层,层高5m,建筑面积6000m2,中部设置一个面积为3000m2、贯穿建筑一至五层的中庭,下列关于该中庭的做法,正确的是()
B.中庭内设有机械防烟设施 C.中庭环廊内设有自动喷水灭火系统和点型感烟火灾探测器 D.相连通的门、窗,应采用火灾时能自行关闭的乙级防火门、窗 E.中庭下设有大型儿童充气城堡
答案
多选题
某商业建筑,建筑高度30m,地上6层,层高5m,建筑面积6000m2,中部设置一个面积为3000m2、贯穿建筑一至五层的中庭,下列关于该中庭的做法,正确的是()
A.采用耐火极限为3.00h的防火卷帘与周围空间分隔 B.中庭内设有机械防烟设施 C.中庭环廊内设有自动喷水灭火系统和点型感烟火灾探测器 D.相连通的门、窗,应采用火灾时能自行关闭的乙级防火门、窗 E.中庭下设有大型儿童充气城堡
答案
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