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残余估价法是指建筑物与其基地合并并计算收益,而以()以外的方法能求得土地的价格时,从建筑物及其基地所产生的收益中,扣除归属于基地的部分,即可得到归属于建筑物的纯收益,将此残余的纯收益再以建筑物的还原利率还原,即可得到建筑物的收益价格。
单选题
残余估价法是指建筑物与其基地合并并计算收益,而以()以外的方法能求得土地的价格时,从建筑物及其基地所产生的收益中,扣除归属于基地的部分,即可得到归属于建筑物的纯收益,将此残余的纯收益再以建筑物的还原利率还原,即可得到建筑物的收益价格。
A. 市场法
B. 收益还原法
C. 成本法
D. 基准地价系数修正法
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单选题
残余估价法是指建筑物与其基地合并并计算收益,而以()以外的方法能求得土地的价格时,从建筑物及其基地所产生的收益中,扣除归属于基地的部分,即可得到归属于建筑物的纯收益,将此残余的纯收益再以建筑物的还原利率还原,即可得到建筑物的收益价格。
A.市场法 B.收益还原法 C.成本法 D.基准地价系数修正法
答案
判断题
使用残余估价法评估建筑物的前提条件是,建筑能获得超额收益()
答案
单选题
运用建筑物残余估价法的前提是( )
A.房地产能够正常使用 B.房地产具有客观收益 C.土地价格能够用市场法求得 D.土地价格能够用成本逼近法求得
答案
多选题
建筑物残余估价法的运用要求( )
A.被评估对象可以获得正常收益 B.建筑物的用途、使用强度以及使用状态与土地的最佳使用不能严重背离 C.交易时间与评估基准日接近 D.建筑物原工程量是合理的 E.房地产具有客观收益
答案
单选题
建筑物残余估价法属于()。
A.市场比较法 B.成本法 C.收益法 D.剩余法
答案
多选题
下列关于建筑物残余估价法的表述中,正确的有( )
A.残余法属于收益法中的一种 B.残余法属于市场法中的一种 C.只要是有收益的房地产就可以运用残余法 D.运用残余法要求建筑物的用途与土地的最佳使用不能严重背离 E.只有具有客观收益的房地产才能运用残余法
答案
单选题
从评估原理的角度看,建筑物残余估价法属于( )
A.市场法 B.成本法 C.剩余法 D.收益法
答案
单选题
建筑物残余法从评估原理的角度属于()
A.市场法 B.成本扣除法 C.收益法 D.清算价格法
答案
判断题
在房地产估价中,对建筑物经济寿命的综合判断与其市场状况、经营收益状况无关。
答案
主观题
在房地产估价中,对建筑物经济寿命的综合判断与其市场状况、经济收益状况无关。( )
答案
热门试题
在成本估价法中,建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去()。
建筑物残余估价法属于下列哪种方法的一种具体方法()
在成本估价法中,建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去( )。
建筑物估价是指估价人员评估出待估建筑物在某一日期的市场公开价格。( )
建筑物估价是指估价人员评估出待估建筑物在某一日期的市场公开价格。( )
容积率是指基地内所有建筑物的建筑体积之和与基地总面积的比值。()
()是指基地内所有建筑物的建筑面积之和与基地总用地面积的比值
建筑物内的变形缝,应按()合并在建筑物面积内计算。
(4)计算建筑物的年纯收益;
在成本估价法中,建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去( )。(2010年真题)
收益法计算中,建筑物剩余经济寿命早于土地使用权剩余期限结束时,房地产价值等于以建筑物剩余经济寿命为收益期计算的价值()
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在土地估价中,建筑物折旧是揩建筑物的经济折旧.( )
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在估价中,先计算建筑物每单位的建筑价格,再乘以建筑物的总数量,从而得到建筑的重置价格的方法是( )。
建筑物与构筑物折旧的数额,为建筑物与构筑物在估价时点时的市场价值与其重置价格之间的差额。
建筑物与构筑物折旧的数额,为建筑物与构筑物在估价时点时的市场价值与其重置价格之间的差额。
如果采用成本法估价,且建筑物的经济寿命等于其自然寿命,应按( )年计算建筑物的折旧。
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