李某拥有国有土地使用权证的老屋面临征收，东边三间是祖上留下来的，中间三间是李某买邻居刘某的房屋，但只有土地使用权证、规划许可证、契税证等房屋，由于各种原因没有产权证，后因李某房屋所在区域成为商业中心，李某将中间房屋旁边违法加盖了厨房，开办了烧烤店，现因旧城改造，李某所有房屋列入征收范围，评估价是7480元/m2，李某不同意这个征收价格，他指出老屋附近的某一地区评估是7700元/m2；认为找来的估价公司的评估价应该不是唯一标准，询问可不可以更换原估价公司，李某要求新估价公司对于自主老屋按7700元/m2价格或更高补偿，中间三间按商业房地产20000元/m2补偿，请你对李某的请求给出合理的建议并说明理由。
　　答题需要层次，考三个问题
　　1.房屋用途的确定、违章建筑确认
　　2.征收估价机构的选择
　　3.征收补偿的确定

房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回（） 国有土地有偿使用的方式包括国有土地使用权（） 国有土地有偿使用的方式包括国有土地使用权（）。 国有土地有偿使用的方式包括国有土地使用权（）。 国有土地有偿使用的方式包括国有土地使用权（　　）。 转让国有土地使用权的行为，应征收土地增值税。（　　） 划拨国有土地使用权是国有土地使用权的一种，其特殊之处是（）。 划拨国有土地使用权人对划拨国有土地使用权在未转变为出让国有土地使用权并符合其他条件时，不得（）。 国有土地使用权根据不同获取方式分为（）、授权经营国有土地使用权等。 政策优惠住房的划拨国有土地使用权，（）应转为国有土地使用权。 城镇国有土地使用权初始登记申报范围包括（）的国有土地使用权。 以在建工程己完工部分抵押的，其土地使用权必须是有偿获得，并领有国有土地使用权证。 以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权必须是有偿获得，并领有国有土地使用权证（） 以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权必须是有偿获得，并领有国有土地使用权证（） 政策优惠住房的划拨国有土地使用权转为出让国有土地使用权后，应依国家有关规定签订国有土地使用权（）。 以分期付款的方式取得出让国有土地使用权的在领取临时土地使用权证期间，土地使用者对土地（）。 未纳入国有土地使用权出让合同时，该国有土地使用权出让合同无效。() 未纳入国有土地使用权出让合同时，该国有土地使用权出让合同无效（） 未纳人国有土地使用权出让合同时,该国有土地使用权出让合同无效（） 县级以上人民政府依法收回国有土地使用权，原国有土地使用权人应当在（），申请国有土地使用权注销登记。