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某房地产开发商通过拍卖取得一块土地,总地价为500万元,进行商品住宅的开发,开发成本为800万元,开发期3年,其中向银行贷款500万元,管理费用40万元,销售税费60万元,预期开发利润率为30%,该类商品住宅的平均利润率为25%。假设本题中所指利润率为销售利润率,则用成本法估算该商品住宅开发完成后的价值为()万元。
单选题
某房地产开发商通过拍卖取得一块土地,总地价为500万元,进行商品住宅的开发,开发成本为800万元,开发期3年,其中向银行贷款500万元,管理费用40万元,销售税费60万元,预期开发利润率为30%,该类商品住宅的平均利润率为25%。假设本题中所指利润率为销售利润率,则用成本法估算该商品住宅开发完成后的价值为()万元。
A. 2234.2
B. 1948.2
C. 2026.7
D. 2085.3
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多选题
A房地产开发商以出让方式取得一块住宅用地的土地使用权,并进行了开发建设,后因改作其他投资,拟转让该房地产项目,A房地产开发商应具备的转让条件是( )。
A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金1000万元 B.按照出让合同约定已经支付部分土地使用权出让金600万元 C.取得了该房地产项目的土地使用权证书 D.实际投入房屋建设工程的资金额(含土地使用权出让金)应占全部开发投资总额的25%以上 E.实际投入房屋建设工程的资金额(不含土地使用权出让金)应占全部开发投资总额的25%以上
答案
单选题
房地产开发用地,开发商取得的是()
A.土地所有权 B.土地收益权 C.土地使用权 D.土地经营权
答案
多选题
某房地产开发商通过拍卖取得一块土地,总地价为500万元,进行商品住宅的开发,开发成本为800万元,开发期3年,其中向银行贷款500万元,管理费用40万元,销售税费60万元,预期开发利润率为30%,该类商品住宅的平均利润率为25%。下列属于开发成本的是()。
A.勘察设计费 B.管理费用 C.基础设施建设费 D.公共配套设施建设费
答案
主观题
(一)房地产开发商甲通过协议出让方式获得某地块的土地使用权后,房地产开发商乙希望通过转让方式获得该地块的土地使用权,并策划将地块的用途改变为住宅用地以开发商品住宅。问题:(1)协议出让国有土地使用权时,国家对出让金的最低价有何规定?(2)房地产开发商甲可以将该地块砖让给房地产开发商乙的条件是什么?(3)房地产开发商乙获得该地块后改变土地用途时,须取得何部门的同意?经有关部门批准后,房地产开发商乙还须办理什么手续?
答案
单选题
经营型房地产开发项目是房地产开发商将开发建设完成后的房地产出租或自行经营,房地产开发商拥有房地产的()。
A.使用权 B.所有权 C.收益权 D.以上都不对
答案
单选题
某房地产公司通过拍卖方式取得了一块商业地块进行开发。其取得土地的方式及权属性质是().
A.以划拨方式取得土地所有权 B.以划拨方式取得土地使用权 C.以出让方式取得土地所有权 D.以出让方式取得土地使用权
答案
单选题
某房地产开发商通过拍卖取得一块土地,总地价为500万元,进行商品住宅的开发,开发成本为800万元,开发期3年,其中向银行贷款500万元,管理费用40万元,销售税费60万元,预期开发利润率为30%,该类商品住宅的平均利润率为25%。若用成本法对本项投资作出估价,则采用的开发利润率为()。
A.30% B.25% C.27.5% D.视销售情况而定
答案
单选题
某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权,转让收入为2800万元,土地增税规定的扣除项目金额为1700万元,土地增值税应纳税额为()万元。
A.330 B.355 C.440 D.870
答案
多选题
某房地产公司通过拍卖方式取得了一块商业地块进行开发,其取得土地的方式及权属性质不属于( )。
A.以划拨方式取得土地所有权 B.以划拨方式取得土地使用权 C.以出让方式取得土地所有权 D.以出让方式取得土地使用权 E.以转让方式取得土地使用权
答案
多选题
个人按揭项目,房地产开发商需取得“五证”包括()
A.《土地使用权证》 B.《建设用地规划许可证》 C.《建设工程规划许可证》 D.《建设工程施工许可证》 E.《商品房预(销)售许可证》
答案
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某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权,转让收入为2900万元,土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元,土地增值税应纳税额为()万元
某房地产开发商通过拍卖取得一块土地,总地价为500万元,进行商品住宅的开发,开发成本为800万元,开发期3年,其中向银行贷款500万元,管理费用40万元,销售税费60万元,预期开发利润率为30%,该类商品住宅的平均利润率为25%。假设各项费用在开发期内平均发生,银行的贷款年利率为8%,则投资利息为()万元。
我国某商业银行的信贷人员在收受某房地产开发商的贿赂以后,向该房地产开发商提供的假借款人发放了购买该房地产开发商的商品房的按揭贷款,则该商业银行承受了()。
房地产经纪公司代理销售房地产开发商开发的房地产的主要形式有()。
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某房地产开发商开发某楼盘,该楼盘总建筑面积约15万m2,由5栋住宅楼进度计划()
我国某商业银行的信贷人员在收受某房地产开发商的贿赂以后,向该房地产开发商提供的假借款人发放了购买该房地产开发商的商品房的按揭贷款,则该商业银行承受了信用风险()
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《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定,房地产开发商应当根据招标拍卖挂牌出让地块的情况,编制招标拍卖挂牌出让文件。( )。
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