方某向新天房地产公司购买了一套预售房屋,双方签订了房屋预售合同,并向房屋登记部门办理了预告登记。不久,新天房地产公司又瞒着方某将同一套房屋卖给了不知情的林某。房屋建成以后,新天房地产公司向林某交付了该套房屋的钥匙,并办妥了交房入住手续。以下说法正确的有哪些?( )
A.方某办理预告登记后即取得该套房屋的所有权,林某应向方某返还房屋 B.因为新天房地产公司已向林某交付房屋,且林某为善意,所以该套房屋归林某所有 C.方某办理的预告登记具有对抗第三人的效力 D.方某应及时申请办理不动产登记,才能取得该套房屋的所有权