下列影响房地产抵押贷款的活动中，会增加房地产抵押贷款风险的是（）。

商业银行在发放房地产抵押贷款前，可以与抵押人协商确定房地产的抵押价值，也可以委托房地产估价机构评估房地产抵押价值，为其确定房地产抵押贷款额度提供参考依据。 在发放房地产抵押贷款前，应当确定房地产（）。 房地产抵押贷款包括(  )。 房地产抵押贷款不包括( )。 当抵押房地产再次抵押时，其贷款成数应为贷款金额占该房地产价值( )的比率。 房地产开发贷款、土地储备贷款、房地产抵押贷款等，都属于债务融资。（） 房地产开发贷款、土地储备贷款、房地产抵押贷款等，都属于债务融资。（） 当抵押房地产再次抵押时，其贷款价值比应为贷款金额占该房地产价值（）的比率 当抵押房地产再次抵押时，其贷款价值比应为贷款金额占该房地产价值（）的比率。 在办理房地产抵押贷款中，房地产管理部门需对抵押房地产进行审查，其审查的内容有（　）。 下列贷款不属于房地产抵押贷款的是（）。 下列房地产抵押贷款属于按照贷款用途的是() 房地产抵押贷款二级市场的发展，实现了房地产抵押贷款市场与资本市场的()。 房地产抵押贷款二级市场的发展，实现了房地产抵押贷款市场与资本市场的（ ）。 房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于（）。 房地产抵押贷款中，房地产抵押权只有通过（）的登记才有法律效力。 在房地产抵押贷款中，房地产经纪机构可办理的业务有（）。 房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于（  ）。 3类房地产抵押贷款利率为‰（） 房地产住房抵押贷款风险有（）