【2012年真题】估价假设是指估价师对估价所必要且能准确确定的前提条件作出的某种假定。（）

()是指一个估价项目中估价师对于那些估价所必要、但尚不能肯定、而又必须予以明确的前提条件做出的某种假定。 (2016真题) 房地产估价师的注册有效期为（）年。 实地查勘是指估价师亲自到估价对象现场，观察、检查、记录估价对象的状况。() 在交付估价报告时，估价师无需再对估价报告作口头说明。 (2011真题) 房地产估价师的注册管理部门是（）。 任何房地产估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘。 估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括估价师、估价机构和估价委托人。 【2012真题】对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。 【2013年真题】不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为（）。 采用收益法估价时，可能导致估价结果偏低的因素有（）。（2012年真题） ()有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。 估价结果是指估价师分析、测算和判断出的估价对象价值及提供的相关专业意见。() 在实际估价中估价师应如何模拟市场来给估价对象“定价”？ 在实际估价中估价师应如何模拟市场来给估价对象“定价”？ (2016真题) 房地产估价师李某，由于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。 委托人对估价过程或估价报告提出询问的，估价师应给予解释和说明。 在获取估价业务中，估价机构和估价师通过与估价需求者沟通，根据所了解的估价目的、估价对象等情况，从()等方面，衡量是否承接该估价业务。 实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成()。 房地产估价是指房地产估价师按照自定的估价程序，根据估价目的，遵守估价原则，运用估价方法，对估价对象在估价时点的特定价值进行分析、测算和判断并提出专业意见的活动。 （ ） 【2012年真题】下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（）。