业主为物业管理企业定出最低的年租金收入任务和物业维修养护指标，完成后按租金收入的一定比例支付物业服务费，这种测算收益性物业服务费的方法是（）。

物业管理的内容由业主和物业管理企业在物业服务合同中约定，主要包括( )。 前期物业管理是指从（　）开始至业主大会选聘物业管理企业为止的物业管理阶段。 在长期租赁中土地价值的变动无法预料，因而法定最低年租金额与政府定租的年租金额应当（）年调整一次 在长期租赁中土地价值的变动无法预料，因而法定最低年租金额与政府定租的年租金额应当（）年调整一次。 由（　）与物业管理企业签订前期物业服务合同，仅仅是在业主不具备自行选聘物业管理企业条件下的权宜措施，因此在业主自行选聘物业管理企业条件具备后，必须保护业主选聘物业管理企业的自主权。 物业管理的内容是由业主和物业管理企业在( )中约定的。 物业管理企业是基于( )的约定来为业主提供物业管理服务的。 经营性物业抵押贷款审批项下贷款每年应还的贷款本息之和原则上不超过借款人抵押物业项目持有的全部经营性物业年净租赁收入（年租金收入总额扣除物业管理费用、增值税）的（） 前期物业管理就是物业服务企业与业主委员会签订的物业管理服务合同生效之前，业主委员会公开招标选聘的物业服务企业实施的物业管理。 为了避免在业主大会选聘物业服务企业之前出现物业管理的真空，明确前期物业管理服务的责任主体，规范前期物业管理活动，《物业管理条例》明确规定，前期物业管理服务由（）选聘物业服务企业。 业主大会经物业管理区域内全体业主所持投票权以上通过，决定选聘物业管理企业后，由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同（） 在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订什么？ (09年真题)业主与物业管理企业间的物业管理关系基于 ( ) 物业管理必须采取业主通过选聘物业服务企业的方式。 某小区业主委员会与物业管理公司签订的物业管理合同已经到期，正准备重新以招标的方式选择物业管理企业，但目前尚未确定新的物业管理企业，在此期间，原物业管理公司仍按照原合同提供物业服务。某业主以物业管理合同已到期为由，拒绝向原物业管理公司缴纳物业管理费。请问该业主的做法正确吗？为什么？请问该业主的做法正确吗？为什么？ 业主委员会的职责有： 1、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； 2、代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同； 3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同； 4、监督业主公约的实施； 5、（） 根据业主对物业管理企业委托内容与要求的不同，物业管理企业有不同的管理模式。采用（）的物业租赁管理模式，物业管理企业承担的市场风险最大。 业主、物业管理企业不得擅自占用，挖掘物业管理区域内的（　）损害业主的共同利益。 是确立业主和物业管理企业在物业管理活动中的权利和义务的法律依据。 在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的（）