2×21年7月10日，甲公司用一项投资性房地产换入乙公司的一台生产设备及一项土地使用权。甲公司换出投资性房地产的账面原值为1 000万元，已计提累计折旧100万元，未计提减值准备，为换出投资性房地产发生增值税90万元。乙公司换出的生产设备账面价值为200万元，为换出生产设备发生增值税26万元，换出土地使用权的账面原值为1 000万元，已计提摊销200万元，未计提减值准备，为换出土地使用权发生增值税65万元。经市场评估测算甲公司另向乙公司支付银行存款81万元。已知甲乙公司换出的资产的公允价值均不能可靠计量，资产交换前后用途不变。下列关于该非货币性资产交换的处理说法正确的有（ ）。
A. 甲公司换入的固定资产的入账价值为196万元
B. 甲公司投资性房地产应交的增值税计入税金及附加
C. 甲公司换入土地使用权的入账价值为784万元
D. 乙公司换出土地使用权的增值税计入无形资产处置损益
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甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×7年12月31日，甲公司将收回租赁期届满的一项投资性房地产进行处置，取得价款7 500万元。该项投资性房地产在处置前的账面价值为7 200万元（其中成本为7 800万元，公允价值变动600万元），甲公司因处置该项投资性房地产，下列说法正确的有（ ）。
A.应确认处置损益300万元 B.应确认投资收益－300万元 C.应确认其他业务成本7200万元 D.应增加公允价值变动损益600万元
答案
甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。20×4年1月1日，甲公司购入一项房地产，价款为7 000万元，董事会于当日作出书面决议将该项房地产用于出租。3月1日，甲公司与A公司签订租赁协议，将该项投资性房地产出租，租期为3年，租金为每年120万元，出租当日，该项房地产的公允价值为7 500万元，20×4年底该项投资性房地产的公允价值为7 200万元。甲公司应在20×4应确认的损益的金额为（ ）万元。
A.420 B.400 C.100 D.300
答案
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×19年12月31日，甲公司将收回租赁期届满的一项投资性房地产进行处置，取得价款7 500万元。该项投资性房地产在处置前的账面价值为7 200万元（其中成本为7 800万元，公允价值变动600万元），甲公司因处置该项投资性房地产，下列说法正确的有（ ）。
A.应确认处置损益300万元 B.应确认投资收益－300万元 C.应确认其他业务成本7 200万元 D.应增加公允价值变动收益600万元
答案
2014年1月25日，甲公司将一项投资性房地产出售给乙公司，出售价款为4 400万元，甲公司该项投资性房地产采用公允价值模式计量，2014年1月25日，该项投资性房地产的成本为2 000万元，公允价值变动为借方余额1 200万元。不考虑其他因素，则甲公司处置该投资性房地产对其2014年度营业利润的影响为（）万元。
A.2 400 B.1 200 C.4 400 D.=-1200
答案
甲公司与乙公司于2007年8月1日达成协议，将其一栋作为存货的房地产出租给乙公司，定于2007年8月15日正式交付给乙公司使用，租期3年。则该房地产转换为投资性房地产的具体日期为( )。
A.2007年8月1日 B.2007年8月15日 C.2010年8月1日 D.2010年8月15日
答案
甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2×17年1月1日起，甲公司将一项投资性房地产出租给某单位，租期为4年，每年收取租金650万元。该投资性房地产原价为12000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧；至2×17年1月1日已使用10年，累计折旧3000万元，未计提减值准备。2×17年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可
A.250 B.350 C.450 D.650
答案
甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2018年1月1日起，甲公司将一项投资性房地产出租给某单位，租期为3年，每年收取租金120万元。该投资性房地产原价为24 00万元，预计使用年限为30年，预计净残值为零；至2018年1月1日已使用10年，累计折旧8 00万元。2018年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为1 500万元。假定不考虑相关
A.－240 B.120 C.20 D.－80
答案
甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2×15年1月1日起，甲公司将一项投资性房地产出租给某单位，租期为4年，每年收取租金650万元。该投资性房地产原价为12000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零；至2×15年1月1日已使用10年，累计折旧3000万元，未计提减值准备。2×15年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为8800万元。
A.250 B.350 C.450 D.650
答案
甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自20×1年1月1日起，甲公司将一项投资性房地产出租给某单位，租期为4年，每年收取租金650万元。该投资性房地产原价为12000万元，预计使用年限为40年，采用直线法计提折旧，预计净残值为零：至20×1年1月1日已使用10年，累计折旧3000万元。20×1年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为8600万
A.250 B.350 C.450 D.650
答案
甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2020年2月1日，甲公司认为其房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，满足了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2020年2月1日，该投资性房地产的原价为3000万元，已计提折旧400万元，已计提减值200万，公允价值为2700万元。甲公司按照净利润的10%计提盈余公积。2020年12月31日该投资性房地产
A.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更 B.已经采用成本模式计量的投资性房地产，可以从成本模式转为公允价值模式 C.非投资性房地产转换为投资性房地产，应当作为会计政策变更 D.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，可以从公允价值模式转为成本模式
答案
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甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2019年1月1日起，甲公司将一项投资性房地产出租给某单位，租期为4年，每年收取租金650万元。该投资性房地产原价为12000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零；至2019年1月1日已使用10年，累计折旧3000万元。2019年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为8800万元。假定不考虑相关税费，该投资性房地产对甲公司2019年利润总额的影响金额为（ ）。
甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2016年1月1日起，甲公司将一项投资性房地产出租给某单位，租期为4年，每年收取租金650万元。该投资性房地产原价为12000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零；至2016年1月1日已使用10年，累计折旧3000万元。2016年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为8800万元。假定不考虑相关税费，该投资性房地产对甲公司2016年利润总额的影响金额为（ ）。
甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自20×1年1月1日起，甲公司将一项投资性房地产出租给某单位，租期为4年，每年收取租金650万元。该投资性房地产原价为12000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零；至20×1年1月1日已使用10年，累计折旧3000万元。20×1年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为8600万元。假定不考虑相关税费，该投资性房地产对甲公司20×1年利润总额的影响金额为( )万元。
甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自20×1年1月1日起，甲公司将一项投资性房地产出租给某单位，租期为4年，每年收取租金650万元。该投资性房地产原价为12000万元，预计使用年限为40年，采用直线法计提折旧，预计净残值为零：至20×1年1月1日已使用10年，累计折旧3000万元。20×1年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为8600万元。假定不考虑相关税费，该投资性房地产对甲公司20×1年利润总额的影响金额为（）万元。
甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2×15年1月1日起，甲公司将一项投资性房地产出租给某单位，租期为4年，每年收取租金650万元。该投资性房地产原价为12000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零；至2×15年1月1日已使用10年，累计折旧3000万元，未计提减值准备。2×15年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为8800万元。假定不考虑相关税费，该投资性房地产对甲公司2×15年利润总额的影响金额为（ ）万元。
甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2014年6月30日，甲公司处置了其持有的一项投资性房地产，取得价款5 000万元。该项投资性房地产原值为6 000万元，于2003年12月31日取得，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。该项投资性房地产在持有期间未发生减值。假定不考虑相关税费，甲公司因处置该项投资性房地产应确认的处置损益的金额为（ ）万元。
甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2017年6月30日，甲公司处置了其持有的一项投资性房地产，取得价款5 000万元。该项投资性房地产原值为6 000万元，于2006年12月31日取得，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。该项投资性房地产在持有期间未发生减值。假定不考虑相关税费，甲公司因处置该项投资性房地产应确认的处置损益的金额为（ ）。
甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2017年6月30日，甲公司处置了其持有的一项投资性房地产，取得价款5000万元。该项投资性房地产原值为6000万元，于2006年12月31日取得，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。该项投资性房地产在持有期间未发生减值。假定不考虑其他因素，则甲公司因处置该项投资性房地产应确认的处置损益的金额为（）。
甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2017年6月30日，甲公司处置了其持有的一项投资性房地产，取得价款5 000万元。该项投资性房地产原值为6 000万元，于2006年12月31日取得，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。该项投资性房地产在持有期间未发生减值。假定不考虑相关税费，甲公司因处置该项投资性房地产应确认的处置损益的金额为（ ）。
2010年1月1日，甲公司将一项投资性房地产（写字楼）转让给乙公司，转让价款为5 000万元。该项投资性房地产系甲公司2006年1月1日购入的，初始入账价值为4 500万元，购入后即采用公允价值模式进行后续计量，转让时该项投资性房地产的账面价值为4 700万元。假定不考虑所得税等其他因素影响，甲公司2010年度因该项投资性房地产形成的营业利润为（ ）万元。
2010年1月1日，甲公司将一项投资性房地产（写字楼）转让给乙公司，转让价款为5000万元。该项投资性房地产系甲公司2006年1月1日购入的．初始入账价值为4500万元，购入后即采用公允价值模式进行后续计麓，转让时该项投资性房地产的账面价值为4700万元。假定不考虑所得税等其他因素影响，甲公司2010年度因该项投资性房地产形成的营业利润为（）万元
甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2020年2月1日，甲公司认为其房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，满足了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2020年2月1日，该投资性房地产的原价为3000万元，已计提折旧400万元，已计提减值200万，公允价值为2700万元。甲公司按照净利润的10%计提盈余公积。2020年12月31日该投资性房地产的公允价值为2900万元，假定除上述投资性房地产外，甲公司无其他的投资性房地产。关于投资性房地产后续计量模式的变更，下列说法不正确的有（ ）。
甲公司该项投资性房地产2010年12月31日的账面价值是（）
乙公司均为增值税一般纳税人，存货出售适用的增值税税率为17%，不动产处置适用的增值税税率为11%。2012年8月1日，甲与乙公司签订一项资产置换协议，甲公司将持有的一项采用公允价值模式计量的投资性房地产与乙公司的一批产品进行交换。甲公司该项投资性房地产的成本为300万元，公允价值变动借方余额为60万元，2012年7月31日的公允价值为393万元；乙公司该批产品的账面余额为380万元，已提跌价准备20万元，资产置换日该产品市场价格为400万元。甲公司向乙公司支付银行存款为31.77万元。甲公司换入的产品作为库存商品管理，乙公司换入的房地产已于当日对外出租。乙公司的投资性房地产采用公允价值模式计量。假设该项交换具有商业实质，不考虑其他交易费用。（答案中的金额单位用万元表示）1、分别计算甲、乙公司换入资产的入账价值并编制甲、乙公司的会计分录。
甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2×19年1月1日起，甲公司将一项投资性房地产出租给某单位，租期为4年，每年收取租金650万元，增值税58.5万元。该投资性房地产原价为12 000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零；至2×19年1月1日已使用10年，累计折旧3 000万元。2×19年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为8 8
甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2×20年1月1日起，甲公司将一项投资性房地产出租给某单位，租期为4年，每年收取租金650万元，增值税58.5万元。该投资性房地产原价为12000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零；至2×20年1月1日已使用10年，累计折旧3000万元。2×20年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为8800万
甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2×19年1月1日起，甲公司将一项投资性房地产出租给某单位，租期为4年，每年收取租金650万元，增值税58.5万元。该投资性房地产原价为12 000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零；至2×19年1月1日已使用10年，累计折旧3 000万元。2×19年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为8 8
甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自20×1年1月1日起，甲公司将一项投资性房地产出租给某单位，租期为4年，每年收取租金650万元。该投资性房地产原价为12000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零；至20×1年1月1日已使用10年，累计折旧3000万元。20×1年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为8600万元。假定不考虑相关税
2010年8月，甲公司以一台生产经营用设备换入乙公司的一项投资性房地产，交换具有商业实质。甲公司换出设备的原价为200万元，已使用1.5年，已提折旧50万元，已提减值准备20万元，公允价值为160万元。乙公司换出的投资性房地产采用公允价值模式计量，账面余额为140万元，其中成本为100万元，公允价值变动（借方）为40万元，公允价值为170万元。乙公司另向甲公司支付银行存款17.2万元。甲公司为取得上述房地产，用银行存款支付契税、手续费等共计4万元。甲公司换入该项房地产当日将其对外出租，作为投资性房地产核算。乙公司因换出房地产应交营业税9万元，乙公司将换入设备作为固定资产核算。下列有关甲公司的会计处理，说法正确的有（）。
甲公司持有一项投资性房地产，该项投资性房地产于2×17年12月31日取得，原价900万元，预计使用20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。2×18年12月31日其公允价值为1380万元，该项投资性房地产每月取得租金收入6万元，2×19年12月31日其公允价值为1385万元，甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。不考虑其他因素影响，则该项投资性房地产对甲公司2×19年利润总额的影响金
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