张先生准备2018年年初购买一套新房，开发商提供了三种付款方案让张先生选择：（1）A方案，从第4年年末开始支付，每年年末支付20万元，一共支付8年；（2）B方案，按揭买房，每年年初支付15万元，一共支付10年；（3）C方案，从第4年年初开始支付，每年支付19万元，一共支付8年。假设所有的款项均需要靠银行贷款解决，银行贷款年利率为5%。已知：（P/F，5%，2）＝0.9070，（P/F，5%，3）＝0.8638（P/A，5%，8）＝6.4632，（P/A，5%，9）＝7.1078要求：（1）计算A方案的付款现值；（2）计算B方案的付款现值；（3）计算C方案的付款现值；（4）请问张先生应该选择哪种方案。

（一）张先生委托甲经纪公司购买一套二手房，并与甲经纪公司签署了房屋承购委托合同，两天后，甲经纪公司带张先生看了一套二手房，业主王先生报价 200万，张先生看后很满意并向业主王先生支付了 10 万定金，由于房价快速上涨，业主王先生反悔将总价涨至 220 万，张先生不同意，交易进入僵持阶段。回答91-95题91.甲经纪公司提供给张先生的专业服务有（） 张先生想购买一套120平方米的住房，价格为8000元/平方米。经理财规划师建议，决定按揭7成，贷款时间为20年，利率为6%，以等额本息方式还款。张先生每月需负担()元。 张先生在2005年年初参加了所在企业的年金计划。计划规定个人缴费率为个人当期月薪酬的5％，企业则按个人缴费的70％配款，个人和企业都于月底供款。假设张先生薪酬为8000元/月不变，年金年投资收益率为5％，到2010年年初时张先生个人账户余额为（）元。 为给女儿上大学准备资金，张先生连续10年于每年年初存入银行10000元。若银行存款年利率为2%，则张先生在第10年年末能一次取出本利和元。已知（F/A，2%，10）=10.950（） 张先生准备申请建设银行个人耐用品消费贷款，购买一套家庭影院和一台钢琴，共需要8万元。张先生向银行提出申请时，以质押方式担保的，不需要提交的资料是（）。 客户刘凯从开发商手中购买了一套房产，开发商于2000年取得土地使用权，土地性质为综合用地，开发商于2004年动工开建，2008年竣工，则2019年该处房产剩余使用年限为31年（） 2020 年张先生购置第一套住房，面积为 90 平方米，成交价格 70 万元；2020 年因工作调动，张先生用该住房换取赵先生一套 85 平方米房屋，赵先生支付张先生 10 万元，当地契税税率 3%。下列关于契税纳税义务的说法，正确的有（ ）。 假定张先生当前投资某项目，期限为3年，第一年年初投资100000元，第二年年初又追加投资50000元，年要求回报率为10%，那他在3年内每年年末至少收回（　）元才是盈利的。 假定张先生当前投资某项目，期限为3年，第一年年初投资100000元，第二年年初又追加投资50000元，年要求回报率为10%，那么他在3年内每年年末至少收回()元才是盈利的。 假定张先生当前投资某项目，期限为3年，第一年年初投资100000元，第二年年初又追加投资50000元，年要求回报率为10%，那么他在3年内每年年末至少收回()元才是盈利的。   刘先生向房产开发商购买了一套价值200万的住房，由于资金不够，向银行申请贷款。他申请的贷款期限最多为()年。 江西省某市居民张先生和太太2015年以30万元购买一套94平方米的住房用作结婚新房，2016年8月生子后，为改善住房条件，以42万元（发票注明价款40万元，增值税2万元）购买了第二套100平方米的住房，则张先生一家两次共缴纳契税（）万元。 张先生为了给女儿准备教育储蓄金，在未来的10年里，每年年初都申购10000元的债券型基金，年收益率为8%，则10年后张先生准备的这笔储蓄金为（  ）元。 张先生2011年6月份销售一套普通住房取得销售收入120万元。该住房系张先生于2009年12月份购买取得，取得的购房发票上注明的房屋价款为90万元。张先生销售住房应缴纳的营业税为（　）。 张先生2011年6月份销售一套普通住房取得销售收入120万元。该住房系张先生于2008年6月份购买取得,取得的购房发票上注明的房屋价款为90万元。张先生销售住房应缴纳的营业税为（） 张先生2011年6月份销售一套普通住房取得销售收入120万元。该住房系张先生于2008年6月份购买取得，取得的购房发票上注明的房屋价款为90万元。张先生销售住房应缴纳的营业税为（）万元 张先生2011年6月份销售一套普通住房取得销售收入220万元。该住房系张先生于2008年12月份购买取得，取得的购房发票上注明的房屋价款为190万元。张先生销售住房应缴纳的营业税为（）万元。 2019年张先生购置第一套住房，面积为90平方米，成交价格70万元；2020年因工作调动，张先生用该住房换取赵先生一套85平方米房屋，赵先生支付张先生10万元，当地契税税率3%。下列关于契税纳税义务的说法，正确的有（　）。 纳税人于2018年12月向开发商购买办公用房一套，2019年5月产权登记时可申请印花税减半征收（） 购房规划部分中，应首先分析购买一套新房的（）