单选题

客户刘凯从开发商手中购买了一套房产,开发商于2000年取得土地使用权,土地性质为综合用地,开发商于2004年动工开建,2008年竣工,则2019年该处房产剩余使用年限为31年()

A. 正确
B. 错误

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单选题
客户刘凯从开发商手中购买了一套房产,开发商于2000年取得土地使用权,土地性质为综合用地,开发商于2004年动工开建,2008年竣工,则2019年该处房产剩余使用年限为31年()
A.正确 B.错误
答案
单选题
小李于2012年向开发商购买了一套价值150万的住房,则他与开发商签订《商品房买卖合同》时,需要缴纳的印花税为()元。
A.0 B.75 C.750 D.755
答案
单选题
刘先生向房产开发商购买了一套价值200万的住房,由于资金不够,向银行申请贷款。他申请的贷款期限最多为()年。
A.15 B.20 C.25 D.30
答案
单选题
甲经朋友介绍,与乙开发商签订商品房认购书一份,认购乙开发商开发的某小区某栋某单元某室商品房一套,以该套房屋开盘价的结算。此时乙开发商在该小区开发的商品房尚未取得房屋预售许可证。开盘后,乙开发商将该套房屋售予他人。甲得知后将乙开发商告上法庭。关于本案,下列说法正确的是:
A.商品房认购书不具有法律效力,法院应驳回甲的起诉 B.乙开发商违反预约合同应承担赔偿责任,法庭应判决乙开发商赔偿甲的机会损失 C.开发商在未取得房屋预售许可证前与购房人签订的房屋认购书无效,法院应判决甲败诉 D.开发商在未取得房屋预售许可证前与购房人签订的房屋认购书有效,法院应判决甲取得认购商品房所有权
答案
单选题
甲在某开发商处购买商品房一套,为保障自己的权益,甲与开发商协商申请办理了预告登记,对此,下列说法正确的是( )。
A.预告登记后,甲成为该商品房的所有权人 B.预告登记后,若开发商欲将该商品房抵押给银行借款,未经甲同意不能产生抵押权 C.预告登记后,开发商再与其他购房人就该套商品房签订买卖合同的,买卖合同无效 D.预告登记的有效期为90日
答案
多选题
客户刘闫购买的一套住宅于2017年10月15日交房,当天他收到了开发商提供的两书。两书指的是以下哪几项()
A.《住宅检验合格书》 B.《住宅使用说明书》 C.《住宅质量保证书》 D.《住宅竣工验收书》
答案
多选题
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A.预售广告是要约邀请,其内容只是宣传,并不能用来确定开发商的义务 B.预售广告中的内容是要约,因为其对房屋的相关设施做出了具体确定的说明,并对张某的购买有重大影响 C.本案中,预售广告的内容如果没有写入正式合同,则对开发商没有约束力 D.李某可以追究开发商的违约责任
答案
单选题
成本法中的“开发利润”是指()。Ⅰ.开发商所期望获得的利润Ⅱ.开发商所能获得的最终利润Ⅲ.开发商所能获得的平均利润Ⅳ.开发商所能获得的税后利润Ⅴ.开发商所能获得的税前利润
A.Ⅰ、Ⅳ B.Ⅱ、Ⅳ C.Ⅲ、Ⅳ D.Ⅲ、Ⅴ
答案
主观题
某开发商开发一座高级住宅,楼未建成,开发商已开始预售。客户A花28万元价预购买了一118m2的三室一厅,12个月后拿到钥匙,但在置办产权时被拒绝,原因是该楼盘是开发商与某地村庄联合开发,未办理土地使用权手续,A找开发商退房,开发商拒绝并将A有关产权要求解释为额外需要,要A自己承担相关费用,A提出诉讼要求,开发商退房并赔偿损失。客户A有哪些权力?
答案
多选题
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A.建设用地规划许可证 B.建设工程规划许可证 C.建设工程施工许可证 D.国有土地使用证 E.环保许可证
答案
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