房地产拍卖底价确定的主要依据为（）。

抵押物一次拍卖流拍，抵押物拍卖二次拍卖时，底价最多可以在一次拍卖底价下浮（） 房地产开发项目质量控制的主要依据有()等。 某企业一幢6层办公大楼于2年前抵押给银行，获得贷款700万元，抵押期间该楼曾出租给另一家企业，用途为商务办公，现因该企业无力偿还债务，债权人申请以拍卖变现方式执行债务清偿。现委托甲房地产估价机构评估拍卖底价。1.若选择收益法和比较法评估拍卖底价，简述各自的技术路线。2.法院应如何确定拍卖底价若第一次流拍，怎样处理 （）是我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法，是房地产业立法、执法和管理的主要依据。 将房地产市场分为一、二、三级的主要依据是（ ）。 甲公司2016年通过有偿出让的方式获得某宗土地的使用权，土地用途为高档住宅，楼面地价为9500元/m2。甲公司拟分两期建设30栋精装修住宅。第一期共15栋，主力户型为90m2的二室一厅，于2017年12月竣工时，因债务纠纷被法院裁定拍卖10栋还债。拍卖行委托乙房地产估价公司评估出拍卖底价为9800元/m2。拍卖行在当月以此为依据拍卖，卖出6栋，平均价格为9860元/m2，其余4栋无人承接，退还给甲公司。　　第二期产品以140m2三室两厅为主， 2018年6月当工程竣工后，建成的精装修住宅以11200元/m2售出，甲公司因此而指责乙房地产估价公司当时评估的拍卖底价过低，而且精装修的住宅的拍卖底价竟然只比楼面地价高300元/m2，远低于其投入的建设成本，很不合理。而乙房地产估价公司坚持当时的估价结论合理。请问，　　1.乙房地产估价公司评估拍卖底价的委托人是甲公司吗拍卖底价评估属于鉴证性评估还是咨询性评估估价技术路线是什么　　2.乙房地产估价公司坚持当时估价结论的理由有哪些 房地产拍卖涉及到的与房地产相关的主要法律不包括（） 房地产拍卖业务主要还是来自()委托。 房地产拍卖业务主要来自（）委托 房地产拍卖活动中的评估价，一般是指为人民法院或者有关当事人确定拟拍卖房地产的（）提供参考依据，对拟拍卖房地产的市场价值或快速变现价值进行分析、测算和判断的结果。 保留价也称为拍卖底价，是竞买人对拍卖师报出的价格的应允（） 保留价也称为拍卖底价，是竞买人对拍卖师报出的价格的应允（） 人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（）确定。 保留价并非拍卖的必要条件，但若拍卖国有房地产，则应根据房地产估价机构估价结果确定保留价。（　　） 资产拍卖处置的实施程序为（一）资产调查，确定拍卖标的；（二）资产处置申请及项目立项；（三）确定拍卖底价；（四）制定方案及方案审批；（五）拍卖处置方案实施；（六）拍卖结束.完成过户（） 不考虑房地产开发成本和竞争对手的价格策略和竞争反应，主要依据潜在顾客的价格承受能力来确定房地产价格的方法，称为()。 甲公司1999年通过有偿出让的方式获得某宗地的使用权，土地用来建高档住宅，楼面地价为4500元/m2。甲公司拟分两期建设80栋别墅。当第一期40栋于2002年12月竣工时，因债务纠纷被法院裁定拍卖20栋还债。拍卖行委托乙房地产估价所评估出拍卖底价为4800元/m2。拍卖行在当月以此为依据拍卖，卖出6栋，平均价格为4860元/m2，其余14栋无人承接，退还给甲公司。当2005年6月第二期工程竣工后，建成的别墅以6200元/m2售出，甲公司因此而指责乙房地产估价所当时评估的拍卖底价过低，而且别墅的拍卖底价竟然只比楼面地价高300元/m2，远低于其投入的建设成本，很不合理。而乙房地产估价所坚持当时的估价结论合理。请问，乙房地产估价所依据哪些理由来坚持当时的估价结论? 抵押物第一次拍卖流拍，抵押物拍卖第二次拍卖时，底价最多可以在第一次拍卖底价下浮（） 在房地产拍卖活动中包括的房地产价格有（）。 房地产拍卖的特征主要表现为什么？