资本化率是一种将房地产的预期收益转化为价值的比率，但它并不能明确表示房地产未来各期的获利能力。( )(2011年试题)

资本化率是房地产的某种年收益与其价格的比率，仅表示从收益到价值的比率，并不明确的表示获利能力。（　） 收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式，假设前提是（ ）。 出租型房地产预期收益是房地产的租赁收入扣减()项目得到的。 房地产投资组合的目标之一，是在固定的预期收益率下使()。 评估某收益性房地产，该房地产建筑物剩余经济寿命为30年，土地剩余使用年限为35年，经估测，房地产的预期年租金为280万元，运营成本为年租金的20%，单纯土地的年预期收益为50万元，房地产的预期收益率为9%，土地的预期收益率5%，问：该房地产的年限按年计算（） 已知某家房地产土地资本化率为7%，建筑物资本化率为9%，土地价值为房地产价值的30%，建筑物价值为房地产价值的70%，则该家房地产的综合资本化率最接近于（）%。 若房地产市场的平均收益率为15%，国债的收益率为5%，商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为1.4，则商业房地产市场的预期收益率为（） 房地产评估收益法公式：房地产价格=纯收益/资本化率成立的前提条件是()。 关于房地产预期收益计算公式正确的是 房地产评估收益法公式：房地产价格=净收益+资本化率，其成立的前提条件是（）。 房地产评估收益法公式：房地产价格＝纯收益÷资本化率，其成立的前提条件是 评估人员对某房地产进行评估，已知建筑物的资本化率为10%，土地资本化率为8%，土地价值占房地产价值的40%，则该房地产的综合资本化率应为（）。 (2016年真题) 若房地产市场的平均收益率为15%，国债的收益率为5%，商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为1.4，则商业房地产市场的预期收益率为（）。 某待估房地产，已知建筑物的资本化率为8%，土地的资本化率为6%，建筑物价值占房地产总价值的45%，则该房地产的综合资本化率应为（）。 房地产投资组合的目标之一，是在固定的预期收益率下使(  )。（2014年试题） 运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（　）。 房地产评估收益法公式：房地产价格=净收益+资本化率，其成立的前提条件有（　）。 资本化率等于房地产价格与其年收益的比值。（　） 在房地产评估的收益法中，资本化率又称( )。 资本化率等于房地产价格与其年收益的比值。（　）