（三）甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商业，于2007年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查，该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。 第 11 题 下列关于该宗房地产抵押估价的假设和限制条件分析中，不合理的假设是（ ）。

房地产抵押不能将一宗房地产分割抵押。（） 房地产抵押不能将一宗房地产分割抵押。（） 一宗房地产的权益包括()。 乙以其合法拥有一宗房地产向丙银行申请抵押贷款，并到丁机构办理了抵押登记，获得贷款后又借给甲，抵押人是（ ） 一宗房地产的权益通常包括（） 一宗房地产的位置，是指该房地产注册的地方。 现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其(　　)。 现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（） 判定一宗房地产是否为收益性房地产，关键是看该房地产（）。 判定一宗房地产是否为收益性房地产，关键是看该房地产()。 判定一宗房地产是否为收益性房地产，关键是看该房地产( )。 乙以其合法拥有的一宗房地产向丙银行申请抵押贷款，并到丁机构办理了抵押登记，获得贷款后又借给甲，抵押人是( )。 两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（）。 由于房地产的不可移动性，导致每一宗房地产都是（） 一宗房地产的权益通常包括（  ）。 如何分析一宗房地产的变现能力？ 评估一宗房地产的价值，估价方法的选用主要取决于（　　）。 一宗房地产的()是指该宗房地产外部的基础设施和公共服务设施。 房地产的( )特性，决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并要受制于其所在的空间环境。 房地产的（）决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，而且要受制于其所在的空间环境。