为什么人民法院拍卖房地产估价中，评估的应是市场价值而不是快速变现价值？保留价应由谁来确定，它与评估价有何关系？

拍卖的房地产估价，人民法院既是委托人，也是估价报告的使用者（） 人民法院依法拍卖抵押房地产时，未作评估的，拍卖保留价应由（）确定。 在人民法院委托的房地广估价拍卖中，人民法院是()。 房地产第一次拍卖的保留价等于评估价值，但小于市场价值。() 在房地产司法拍卖估价中，人民法院是估价委托人和估价报告使用者，也是估价利害关系人。（） 人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（）确定。 在房地产司法拍卖估价中，人民法院是估价委托人和估价报告使用者，也是估价利害关系人。（  ） 在房地产司法拍卖估价中，人民法院是估价委托人和估价报告使用者，但不是估价利害关系人。（　） 在房地产司法拍卖估价中，人民法院是估价委托人和估价报告使用者，但不是估价利害关系人。(  ) 在房地产司法拍卖估价中，人民法院是估价委托人和估价报告使用者，但不是估价利害关系人。( )(2015年试题) 房地产抵押估价，评估的应是谨慎价值。（　） 房地产抵押估价，评估的应是谨慎价值。（　） 人民法院对被查封房地产的拍卖采取的是无保留价拍卖的方式。（） 人民法院对被查封房地产的拍卖采取的是无保留价拍卖的方式。（） 根据监测抵押房地产市场价格变化、掌握抵押价值变化情况以及相关信息披露的需要，定期或在房地产市场价格变化较快时，对抵押房地产的市场价格或价值、抵押价值等进行重新评估，此为房地产抵押对房地产估价需要中的（　）。 房地产估价是评估房地产的价值而不是价格。 为什么说房地产估价本质上是评估房地产的价值而不是价格？ 为什么说房地产估价本质上是评估房地产的价值而不是价格？ 下列房地产估价原则中，市场价值、投资价值、抵押价值等各种价值、价格评估都应遵循的原则是（）。 拍卖房地产价格的评估一般应（）