单选题

关于假设开发法中后续开发利润的说法,正确的是( )。

A. 根据当地上年度所有新开发项目的平均利润率来计算
B. 采用直接成本利润率计算是,计算基数为后续开发建设成本
C. 静态分析法中可用总利润率或年平均利润率测算后续开发利润
D. 开发利润率应为扣除所得税后的净利润率

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单选题
关于假设开发法中后续开发利润的说法,正确的是( )。
A.根据当地上年度所有新开发项目的平均利润率来计算 B.采用直接成本利润率计算是,计算基数为后续开发建设成本 C.静态分析法中可用总利润率或年平均利润率测算后续开发利润 D.开发利润率应为扣除所得税后的净利润率
答案
单选题
关于假设开发法中后续开发利润的说法,正确的是()
A.根据当地上年度所有新开发项目的平均利润率来计算 B.采用直接成本利润率计算是,计算基数为后续开发建设成本 C.静态分析法中可用总利润或年平均利润率测算后续开发利润 D.开发利润率应为扣除所得税后的净利润率
答案
单选题
关于假设开发法中后续开发利润的说法,正确的是().
A.根据当地上年度所有新开发项目的平均利润率来计算 B.采用直接成本利润率计算时,计算基数为后续开发建设成本 C.静态分析法中可用总利润率或年平均利润率测算后续开发利润 D.开发利润率应为扣除所得税后的净利润率
答案
多选题
假设开发法中关于后续开发经营期的说法中,正确的有()
A.开发经营期由后续建设期和后续经营期构成 B.后续建设期和后续经营期可以有时间上的重合 C.后续建设期从取得土地的时间点开始计算 D.出租经营模式下,后续经营期可以和后续建设期重合 E.一般而言,建造期短于建设期
答案
多选题
关于假设开发法估价中开发经营期的说法,正确的有( )。
A.开发经营期的起点是假设取得估价对象的日期 B.开发经营期的终点是未来开发完成后的房地产经营结束的日期 C.建造期的起点是价值时点,终点是未来开发完成后的房地产竣工之日 D.销售期是自开始销售房地产之日起至将其售出之日止的时间 E.经营期的起点是未来开发完成后的房地产竣工之日
答案
多选题
下列关于假设开发法说法正确的有()。
A.假设开发法在形式上是成本法的倒算法 B.假设开发法需要求取的是开发完成后的房地产价值 C.假设开发法通常测算的一次性的价格剩余 D.在房地产的法定开发利用前提未确定的情况下,难以采用假设开发法 E.当估价对象具有潜在的开发价值时,假设开发法几乎是唯一实用的估价方法
答案
多选题
关于假设开发法中开发完成后的价值的说法,正确的有(  )。
A.静态分析法中开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在价值时点的房地产市场状况下的价值 B.动态分析法中对适宜预售的房地产,开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在预售时的房地产市场状况下的价值 C.评估酒店等在建工程的价值时,预测开发完成后的价值可以包含家具、设备及特许经营权的价值 D.可用成本法根据当前的客观成本及应得利润测算开发完成后的价值 E.被迫转让开发前提下开发完成后的价值要低于自愿转让开发前提下开发完成后的价值
答案
单选题
下列有关假设开发法中,后续开发的必要支出,描述错误的是()
A.投资利息只有在动态分析法中才需要测算 B.销售税费一般不计算利息 C.一项费用的计息期的起点是该项费用发生的时点,终点通常是建设期的终点 D.以房地产为主的整体资产,后续开发的必要支出通常还应包括家具.设备等房地产以外财产的购置费等支出
答案
多选题
下列关于假设开发法中开发经营期的描述中,正确的有( )。
A.建设期又可分为前期和建造期 B.在预售情形下,销售期和建设期没有重叠 C.在出租或营业情形下,建造期和运营期没有重叠 D.在有延迟销售的情况下,销售期与运营期有重叠 E.运营期的起点是未来开发完成后的房地产竣工之日
答案
多选题
关于假设开发法中的动态分析法运用的说法,正确的有()。
A.各项收入,支出均为价值时点房地产市场状况下的值 B.在抵押估价中一般采用“被迫转让前提” C.不需要单独计算投资利息 D.不考虑预售和延迟销售的影响 E.测算后续幵发利润时,要求利润率与其计算基数相匹配
答案
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下列关于假设开发法估价前提的说法,正确的是( )。 运用假设开发法中的静态分析法估价,采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时,计算基数不包括() 运用假设开发法中的静态分析法估价,采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时,计算基数不包括(  )。 关于假设开发法的说法,错误的是() 关于假设开发法的说法,错误的是()。 关于假设开发法的说法,错误的是()。 关于假设开发法的说法,错误的是() 关于假设开发法的说法,错误的是(  )。 假设开发法评估在建工程价值时,采用投资利润率计算后续开发的赢得利润,计算基数应包括()。 假设开发法评估在建工程价值时,采用投资利润率计算后续开发的应得利润,计算基数应包括( )。 下列关于假设开发法的表述中,正确的是()。 下列关于假设开发法的表述中,正确的有() 关于假设开发法中开发完成后的价值的说法,正确的有( )。(2013年试题) 关于假设开发法,下列叙述正确的有() 假设开发法也称为剩余法、预期开发法。() 假设开发法也称为剩余法、预期开发法。() 假设开发法也称为剩余法、预期开发法() 假设开发法中的开发期包括()。 下列对假设开发法的估价前提说法中,正确的是()。 下列对假设开发法的估价前提说法中,正确的是( )。
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