下列对可比实例进行因素修正的说法错误的有（）。
A. 在特殊交易情况对成交价格的影响可以量化的情况下，可以考虑把特殊交易案例作为可比交易案例
B. 在对交易情况进行修正时，应消除特殊交易造成的成交案例价格的偏差，将非正常交易价格修正为正常交易价格
C. 使用间接比较法修正区域因素的影响，一般是以估价对象房地产的区域因素为基准，将可比实例房地产的各区域因素与之进行比较，并逐项打分
D. 构建可比修正体系可选取的比较指标有交易情况、交易日期、权益状况、区域状况等
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下列对可比实例进行因素修正的说法错误的有（）。
A.在特殊交易情况对成交价格的影响可以量化的情况下，可以考虑把特殊交易案例作为可比交易案例 B.在对交易情况进行修正时，应消除特殊交易造成的成交案例价格的偏差，将非正常交易价格修正为正常交易价格 C.使用间接比较法修正区域因素的影响，一般是以估价对象房地产的区域因素为基准，将可比实例房地产的各区域因素与之进行比较，并逐项打分 D.构建可比修正体系可选取的比较指标有交易情况、交易日期、权益状况、区域状况等
答案
下列关于对可比实例价格进行因素修正的说法错误的是（）。
A.通过交易情况修正，将可比实例价格修正为正常交易价格，计算公式为交易情况修正后的正常价格=可比实例价格×
B.在进行区域因素修正时，间接比较法修正一般是设定一宗标准房地产，以标准房地产的区域因素为基准，将评估对象与可比实例的区域因素分别与标准房地产的区域因素进行比较，并逐项打分 C.在进行因素修正时，单项修正幅度一般不超过20%，综合修正幅度一般不超过30%；修正后的可比实例价格最高价与最低价之比不应小于1.2 D.进行交易日期修正时，需要根据建(构)筑物价格的变动率，将交易实例建(构)筑物价格修正为评估基准日的建(构)筑物价格
B.在进行区域因素修正时，间接比较法修正一般是设定一宗标准房地产，以标准房地产的区域因素为基准，将评估对象与可比实例的区域因素分别与标准房地产的区域因素进行比较，并逐项打分 C.在进行因素修正时，单项修正幅度一般不超过20%，综合修正幅度一般不超过30%；修正后的可比实例价格最高价与最低价之比不应小于1.2 D.进行交易日期修正时，需要根据建(构)筑物价格的变动率，将交易实例建(构)筑物价格修正为评估基准日的建(构)筑物价格 答案
市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得102分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得97分，则个别因素修正系数为（
）
答案
市场法中进行的区域因素修正的目的在于将可比交易实例价格修正为（）。
A.评估基准日的价格 B.正常交易的价格 C.待评估对象自身状态下的价格 D.待评估对象区域因素下的价格
答案
市场比较法中采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分则个别因素修正系数为（ ）。
A.1.05 B.0.98 C.0.95 D.1.03
答案
应用市场法评估不动产时，对可比交易实例价格进行因素修正，下列各项中，不属于市场法中应修正的比较因素的是（ ）。
A.区位因素修正 B.交易情况修正 C.权益状况修正 D.财务状况修正
答案
运用市场法评估不动产价值时，根据区位因素的差异程度对可比交易实例的成交价格进行修正，一般而言，如果可比交易实例优于评估对象，则对可比交易实例的价格作（ ）。
A.先减后增修正 B.增价修正 C.减价修正 D.先增后减修正
答案
运用比较法评估一套住宅的价值，对可比实例价格进行手下列修正中，属于区位状况修正的有（ ）
A.环境 B.朝向 C.楼层 D.新旧程度 E.户型
答案
在房地产评估中，运用市场法时，进行个别因素修正的目的在于将可比交易实例价格修正为( )
A.评估基准日的价格 B.正常交易的价格 C.待评估对象自身状态下的价格 D.待评估对象区域因素下的价格
答案
下列关于选取可比实例的说法错误的是()。
A.可比实例选取得恰当与否，直接影响到市场法评估出的价值的准确性 B.在实际估价中，只要对可比实例的成交价格进行“适当”的处理，通过一个可比实例就可以求出被估价房地产的价值 C.选取的可比实例房地产应是被估价房地产的类似房地产 D.为减少估价误差，一般选取3个以上（含3个）、10个以下（含10个）可比实例
答案
热门试题
对交易实例进行区域因素修正是因为
进行交易情况修正时，可能使可比实例成交价格偏离正常市场价格的因素包括( )。
在市场法中，可采用长期趋势法对可比实例价格进行市场状况修正。（）
在市场法中，可采用长期趋势法对可比实例价格进行市场状况修正。（）
在市场法中，可采用长期趋势法对可比实例价格进行市场状况修正。（）
下列关于可比实例的说法中，正确的有()。
如何保证可比实例成交价格的客观合理性，以及如何对其各种因素进行修正或调整是市场法的（）
下列选项中，属于对可比实例成交价格进行处理的步骤有( )。
在比较法中，可采用长期趋势法对可比实例价格进行交易日期修正。 （ ）
若将上述3个交易实例选做可比实例，对它们进行个别因素修正，你认为应考虑哪5个主要因素?(说明：回答若超过5个，只按前5个评分。)
在比较法中，可采用长期趋势法对可比实例价格进行交易日期的修正。（）
在比较法中，可采用长期趋势法对可比实例价格进行交易日期的修正。（）
在比较法中，可采用长期趋势法对可比实例价格进行交易日期的修正。（）
在比较法中，可采用长期趋势法对可比实例价格进行交易日期的修正（）
选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、()，为进行后续的比较修正建立共同的基础。
按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为( )。
用比较法对房地产进行估价时，需要对可比实例的成交价格进行()的修正和调整。
在比较法中，可采用时间序列分析法对可比实例价格进行交易日期修正。 （ ）
可比实例成交价格乘以交易情况修正系数等于（）。
如果可比实例的交易时点与估价时点不同，则必须进行交易日期修正。 （ ）
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