案例分析题

某甲以自己的房产为抵押,向某银行申请贷款。经评估,该房产价值为人民币200万元,于是银行向某甲发放贷款人民币200万元。后某甲未能如期还款,银行向人民法院起诉,胜诉后即申请执行。人民法院委托某拍卖行对该房产进行拍卖。拍卖前经评估,该房产价值仅为60万元,法院确认保留价为65万元,最终以80万元成交。拍卖结束后,银行又另请一家评估机构对该房产进行了评估,评估价值为120万元。银行认为,该房产以80万元成交,违背市场规律和公平等价原则,使其利益受到重大损失,因此诉至法院,请求撤销本次拍卖。问题: 1、本案中有三个结果不一致的评估报告,应以哪一个作为确定成交的依据?
2、本次拍卖是否合法有效?

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换一换
单选题
某企业以其房产作为抵押向银行贷款1000万元,该银行对这家企业的房产()。
A.在企业还清贷款之前具有保险利益 B.在企业还清贷款之后具有保险利益 C.如果企业不愿偿还贷款则不具有保险利益 D.无论企业是否偿还贷款都不具有保险利益
答案
案例分析题
某甲以自己的房产为抵押,向某银行申请贷款。经评估,该房产价值为人民币200万元,于是银行向某甲发放贷款人民币200万元。后某甲未能如期还款,银行向人民法院起诉,胜诉后即申请执行。人民法院委托某拍卖行对该房产进行拍卖。拍卖前经评估,该房产价值仅为60万元,法院确认保留价为65万元,最终以80万元成交。拍卖结束后,银行又另请一家评估机构对该房产进行了评估,评估价值为120万元。银行认为,该房产以80万元成交,违背市场规律和公平等价原则,使其利益受到重大损失,因此诉至法院,请求撤销本次拍卖。问题: 1、本案中有三个结果不一致的评估报告,应以哪一个作为确定成交的依据?2、本次拍卖是否合法有效?
答案
主观题
丁某将某一价值为50万元的房产作抵押,向某银行贷款45万元,银行准备将该抵押房产投保火灾保险,那么该银行对该抵押房产的保险利益额度为(  )
答案
多选题
抵押是以抵押人提供的抵押物为担保的,某甲房产开发商因资金短缺向银行贷款,将拟建工程作为抵押物,贷款期满,甲房产开发商未能清偿贷款,银行可以()
A.和甲协商,折价优先受偿 B.通过法院拍卖所得优先受偿 C.直接占有该抵押物 D.拍卖质物 E.变卖质物
答案
单选题
借款人以自有房产抵押方式申请个人消费贷款的,房产评估费由()承担
A.贷款银行 B.借款人 C.贷款银行与借款人平均承担 D.房产评估机构
答案
单选题
丁某将价值为50万元的房产作抵押,向银行贷款45万元,银行准备将该抵押房产投保火灾保险,那么银行对该房产的保险利益额度是()
A.50万元 B.45万元 C.25万元 D.5万元
答案
单选题
以可设定抵押权的房产作为抵押物申请设备贷款的,贷款最高额不得超过经贷款银行认可的抵押物价值的( )。
A.60% B.70% C.80% D.90%
答案
单选题
某房地产开发企业以一处房产抵押向银行贷款,取得贷款后将一房产交与银行使用,以房产租金抵交贷款利息,下列关于该项业务的说法中正确的是()。
A.企业按销售不动产,缴纳增值税 B.企业按不动产租赁,缴纳增值税 C.银行未实际取得利息收入,无需纳税 D.企业取得银行开具的利息收入发票,可以作为进项税额抵扣
答案
多选题
借款人以房产抵押申请个人贷款的,应向银行提供以下资料()
A.抵押物清单 B.有处分权人同意抵押的书面证明 C.房屋所有权证书原件 D.国有土地使用权证书原件
答案
单选题
某客户以自身房产作抵押向银行申请贷款,购买该住房的历史价格为70万元,房产现在的价值100万元,抵押率65%,其申请的贷款额度为100万元,那么最终银行可批准的贷款最高额度为()万元
A.65 B.70 C.35 D.100
答案
热门试题
某企业以厂房作抵押向银行贷款,取得贷款后将一房产交与银行使用,以房产租金抵交贷款利息,下列关于该项业务的说法中正确的是( )。 某私人银行正式签约客户持有市值5000万的房产,他想以该房产抵押办理助业贷款3000万元,是否可以?() 以抵押方式申请个人经营贷款的,工商银行禁止用以下哪些房产作抵押()。 施工企业以自己的房产为抵押向银行借款后,由于资金链断裂无力还款,至依法拍卖该房产时尚欠银行500万元本金 E类房产抵押债权:当借款人在银行以按揭贷款的方式进行购房,并未还清的情况下,再次以该房产办理抵押的债权() 某企业以厂房作抵押向银行贷款,取得贷款后,又将厂房租与该银行使用,以房产租金抵交贷款利息,则该企业取得的厂房租金收入应按()征收增值税。 某客户B在2013年3月5日申请贷款200万元,担保方式为抵押,以B客户自有房产抵押担保(该房产项下已有未结清抵押贷款280万元),房产评估价值500万元,签署最高额抵押合同500万元,请问B客户申请200万元贷款时,客户经理担保合同可引入金额为() 以房产抵押方式发放的贷款,贷款期限不得超过所抵押房产的使用期限() 以可设定抵押权的房产作为抵押物的,贷款最高额不得超过经贷款银行认可的抵押物 价值的( )。 以可设定抵押权的房产作为抵押物的,贷款最高额不得超过经贷款银行认可的抵押物价值的()。 设备贷款以可设定抵押权的房产作为抵押物的,贷款最高额不得超过经贷款银行认可的抵押物价值的( )。 抵房买车贷款是指借款人以本人或第三方(自然人)拥有的合法房产作抵押向贷款行申请的汽车贷款业务。抵押房产可为()。 法人按揭贷款的风险保障措施主要是以贷款购置的房产作抵押,抵押房产价值以购置价款和贷款行指定评估机构评估价值的为准() 对于已抵押的房产,在其担保的个人住房贷款全部归还前,不得以该房产再评估后的升值部分追加或发放银行的贷款() 设备贷款中,以可设定抵押权的房产作为抵押物的,贷款最高额不得超过经贷款银行认可的抵押物价值的( )。 某企业以厂房作抵押向银行贷款,取得贷款后将该房产交予银行使用,以厂房租金抵交贷款利息,则该企业取得的厂房租金收入应按()税目征收营业税。 某企业财产由甲乙共有,甲以该企业财产抵押向银行申请贷款,应当( )。 若以房产抵押申请保证金贷款,抵押率最高为:() 个人住房抵押消费贷款是指以个人或者他人名义的房产做抵押,向银行申请用于各种消费用途的贷款,其主要适用人群有()。 张某以自己价值88万元的房产为抵押,向银行贷款80万元,银行以抵押人的名义为抵押的房屋投保85万,后房屋因保险责任范围的原因毁灭,则保险赔偿金额为( )
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