多选题

2013年9月,杨某某与中盛置业公司签订了商品房买卖合同,杨某某购买了中盛置业公司开发“南港新城”面积101平方米房屋,同年入住。2013年9月中盛置业公司与中盛物业签订了《前期物业服务合同》,2013年9月1日-2016年12月31日由中盛物业为该小区进行物业服务。2016年“南港新城”业主委员会重新招聘建明物业对南港新城小区进行物业管理,并与建明物业签订《南港新城业主委员会委托物业公司合同》。物业管理期限自2016年9月1日至2021年8月31日。期间还有以下事项:
  (1)杨某某由于在外地工作,其他地方也有住房,房屋自购买后只是偶尔居住,因此,自入住后一直没有向中盛物业和建明物业交物业管理费。2018年6月、8月中盛物业向杨某某发出了书面缴纳通知,2019年10月、2020年5月建明物业也向杨某某发出了书面缴纳通知,杨某某均未缴纳。2020年6月、2020年8月中盛物业和建明物业先后以杨某某为被告向法院提起诉讼,请求杨某某缴纳入住以来的物业费。(2)杨某某父母早亡,姐姐抚养其长大,现姐姐年老体衰,居住条件不好,杨某某拟报答姐姐早年的养育之恩。(3)南港新城小区不时发生高空坠物事件发生,虽尚未造成大的伤害,但业主也人心惶惶。
  根据案情及《民法典》,回答下列问题:
关于中盛物业和建明物业向杨某某催讨物业费的问题,下列说法正确的有( )。

A. 中盛物业和建明物业只能向南港新城小区所在地基层法院提起诉讼
B. 法院应当合并审理中盛物业和建明物业对杨某某的诉讼
C. 如杨某某居住的小区内突发新冠疫情,导致其无法出庭,该诉讼程序应当中止
D. 中盛物业起诉杨某某追缴物业费的诉讼时效期间已经届满,杨某某产生时效抗辩权(2016年9月1日合同终止,但2018年6月、8月中盛发出了书面缴纳通知)
E. 人民法院应当公开审理该案件

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多选题
2013年9月,杨某某与中盛置业公司签订了商品房买卖合同,杨某某购买了中盛置业公司开发“南港新城”面积101平方米房屋,同年入住。2013年9月中盛置业公司与中盛物业签订了《前期物业服务合同》,2013年9月1日-2016年12月31日由中盛物业为该小区进行物业服务。2016年“南港新城”业主委员会重新招聘建明物业对南港新城小区进行物业管理,并与建明物业签订《南港新城业主委员会委托物业公司合同》。物业管理期限自2016年9月1日至2021年8月31日。期间还有以下事项:   (1)杨某某由于在外地工作,其他地方也有住房,房屋自购买后只是偶尔居住,因此,自入住后一直没有向中盛物业和建明物业交物业管理费。2018年6月、8月中盛物业向杨某某发出了书面缴纳通知,2019年10月、2020年5月建明物业也向杨某某发出了书面缴纳通知,杨某某均未缴纳。2020年6月、2020年8月中盛物业和建明物业先后以杨某某为被告向法院提起诉讼,请求杨某某缴纳入住以来的物业费。(2)杨某某父母早亡,姐姐抚养其长大,现姐姐年老体衰,居住条件不好,杨某某拟报答姐姐早年的养育之恩。(3)南港新城小区不时发生高空坠物事件发生,虽尚未造成大的伤害,但业主也人心惶惶。  根据案情及《民法典》,回答下列问题:关于中盛物业与建明物业的交接的说法,正确的有( )。
A.中盛物业可以物业服务合同尚未期满为由,拒绝退出“南港新城”小区 B.中盛物业应当在合理期限内退出南港新城小区,将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会 C.中盛物业应当配合新物业服务人做好交接工作,并如实告知物业的使用和管理状况 D.建明物业入住南港新城小区后,该小区内的所有服务事项均需亲自完成 E.建明物业应当采取张贴告知、安装摄像头等必要的安全保障措施防止高空坠物事件发生
答案
多选题
2013年9月,杨某某与中盛置业公司签订了商品房买卖合同,杨某某购买了中盛置业公司开发“南港新城”面积101平方米房屋,同年入住。2013年9月中盛置业公司与中盛物业签订了《前期物业服务合同》,2013年9月1日-2016年12月31日由中盛物业为该小区进行物业服务。2016年“南港新城”业主委员会重新招聘建明物业对南港新城小区进行物业管理,并与建明物业签订《南港新城业主委员会委托物业公司合同》。物业管理期限自2016年9月1日至2021年8月31日。期间还有以下事项:   (1)杨某某由于在外地工作,其他地方也有住房,房屋自购买后只是偶尔居住,因此,自入住后一直没有向中盛物业和建明物业交物业管理费。2018年6月、8月中盛物业向杨某某发出了书面缴纳通知,2019年10月、2020年5月建明物业也向杨某某发出了书面缴纳通知,杨某某均未缴纳。2020年6月、2020年8月中盛物业和建明物业先后以杨某某为被告向法院提起诉讼,请求杨某某缴纳入住以来的物业费。(2)杨某某父母早亡,姐姐抚养其长大,现姐姐年老体衰,居住条件不好,杨某某拟报答姐姐早年的养育之恩。(3)南港新城小区不时发生高空坠物事件发生,虽尚未造成大的伤害,但业主也人心惶惶。  根据案情及《民法典》,回答下列问题:关于杨某某与中盛物业、建明物业的关系的说法,正确的有( )。
A.杨某某与中盛物业是前期物业服务合同关系 B.杨某某与建明物业是物业服务合同关系 C.与中盛物业的前期物业服务合同由于没有体现业主的意志,对业主没有约束力,杨某某可以不缴纳物业费 D.业主委员会与建明物业签订的物业合同对杨某某有约束力,但由于其只是偶尔居住,基本没有接受物业服务,所以,可以不缴纳物业费 E.两个物业合同对杨某某均有约束力,拖欠的物业费杨某某均需缴纳
答案
多选题
2013年9月,杨某某与中盛置业公司签订了商品房买卖合同,杨某某购买了中盛置业公司开发“南港新城”面积101平方米房屋,同年入住。2013年9月中盛置业公司与中盛物业签订了《前期物业服务合同》,2013年9月1日-2016年12月31日由中盛物业为该小区进行物业服务。2016年“南港新城”业主委员会重新招聘建明物业对南港新城小区进行物业管理,并与建明物业签订《南港新城业主委员会委托物业公司合同》。物业管理期限自2016年9月1日至2021年8月31日。期间还有以下事项:   (1)杨某某由于在外地工作,其他地方也有住房,房屋自购买后只是偶尔居住,因此,自入住后一直没有向中盛物业和建明物业交物业管理费。2018年6月、8月中盛物业向杨某某发出了书面缴纳通知,2019年10月、2020年5月建明物业也向杨某某发出了书面缴纳通知,杨某某均未缴纳。2020年6月、2020年8月中盛物业和建明物业先后以杨某某为被告向法院提起诉讼,请求杨某某缴纳入住以来的物业费。(2)杨某某父母早亡,姐姐抚养其长大,现姐姐年老体衰,居住条件不好,杨某某拟报答姐姐早年的养育之恩。(3)南港新城小区不时发生高空坠物事件发生,虽尚未造成大的伤害,但业主也人心惶惶。  根据案情及《民法典》,回答下列问题:关于中盛物业和建明物业向杨某某催讨物业费的问题,下列说法正确的有( )。
A.中盛物业和建明物业只能向南港新城小区所在地基层法院提起诉讼 B.法院应当合并审理中盛物业和建明物业对杨某某的诉讼 C.如杨某某居住的小区内突发新冠疫情,导致其无法出庭,该诉讼程序应当中止 D.中盛物业起诉杨某某追缴物业费的诉讼时效期间已经届满,杨某某产生时效抗辩权(2016年9月1日合同终止,但2018年6月、8月中盛发出了书面缴纳通知) E.人民法院应当公开审理该案件
答案
多选题
2013年9月,杨某某与中盛置业公司签订了商品房买卖合同,杨某某购买了中盛置业公司开发“南港新城”面积101平方米房屋,同年入住。2013年9月中盛置业公司与中盛物业签订了《前期物业服务合同》,2013年9月1日-2016年12月31日由中盛物业为该小区进行物业服务。2016年“南港新城”业主委员会重新招聘建明物业对南港新城小区进行物业管理,并与建明物业签订《南港新城业主委员会委托物业公司合同》。物业管理期限自2016年9月1日至2021年8月31日。期间还有以下事项:   (1)杨某某由于在外地工作,其他地方也有住房,房屋自购买后只是偶尔居住,因此,自入住后一直没有向中盛物业和建明物业交物业管理费。2018年6月、8月中盛物业向杨某某发出了书面缴纳通知,2019年10月、2020年5月建明物业也向杨某某发出了书面缴纳通知,杨某某均未缴纳。2020年6月、2020年8月中盛物业和建明物业先后以杨某某为被告向法院提起诉讼,请求杨某某缴纳入住以来的物业费。(2)杨某某父母早亡,姐姐抚养其长大,现姐姐年老体衰,居住条件不好,杨某某拟报答姐姐早年的养育之恩。(3)南港新城小区不时发生高空坠物事件发生,虽尚未造成大的伤害,但业主也人心惶惶。  根据案情及《民法典》,回答下列问题:关于杨某某报答其姐姐养育之恩的做法,可以获得法律支持的有( )。
A.杨某某可以通过与姐姐订立书面合同的方式,为姐姐在该房屋上设立居住权 B.杨某某如果为姐姐设立居住权,应当及时告知建明物业公司 C.居住权自合同生效并告知物业公司时设立 D.杨某某可以将该房屋(如该房屋没有其他共有人)赠与姐姐,但在办理房屋产权变更前杨某某有权撤销该赠与 E.将房屋赠与姐姐也应告知物业服务公司
答案
判断题
李某为购买商品房签订了商品房买卖合同,说明李某已经拥有了该商品房的所有权()
答案
判断题
李某为购买商品房签订了商品房买卖合同,说明李某已经拥有了该商品房的所有权()
答案
单选题
甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发的一商品住宅项目已竣工,在办理了《商品房销售许可证》后,自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划,与王某签订了《房地产认购协议书》,与年龄为25岁的刘某签订了《商品房买卖合同》。(2009年真题)甲企业与刘某签订的《商品房买卖合同》中,应约定( )。
A.项目建设依据 B.商品房销售依据 C.付款方式及期限 D.保值增值的途径
答案
判断题
(2016真题) 李某为购买商品房签订了商品房买卖合同,说明李某已经拥有了该商品房的所有权。()
答案
单选题
甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发的一商品住宅项目已竣工,在办理了《商品房销售许可证》后,自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划,与王某签订了《房地产认购协议书》,与年龄为25岁的刘某签订了《商品房买卖合同》。甲企业与刘某签订的《商品房买卖合同》中,应约定(  )。
A.项目建设依据 B.商品房销售依据 C.付款方式及期限 D.保值增值的途径
答案
多选题
甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发的一商品住宅项目已竣工,在办理了《商品房销售许可证》后,自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划,与王某签订了《房地产认购协议书》,与年龄为25岁的刘某签订了《商品房买卖合同》。(2009年真题)《商品房买卖合同》签订前,需要告知刘某的事项有( )。
A.交易程序 B.合同条款 C.需要提交的资料 D.应缴纳的税费
答案
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共用题干甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)受开发商委托,代理销售某楼盘。房地产经纪人小杨受甲公司指派具体负责该楼盘代理销售工作。某一天,小杨接待了有意向购房的小叶,小杨为小叶详细介绍了一套商品房后,小叶表示满意。经过协商,双方一致同意按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签订了《商品房买卖合同》。小杨与小叶在协商订立《商品房买卖合同》时,就处理商品房面积差异,下列说法正确的有( )。 某开发公司与李某于2012年11月10日签订了一份商品房买卖合同,当时开发公司给李某出示了商品房手续的复印件,但李某于2012年12月15日发现开发公司商品房开发手续不全,没有《商品房预售许可证》,当时提供的复印件是假的。该合同属于()。 共用题干甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)受开发商委托,代理销售某楼盘。房地产经纪人小杨受甲公司指派具体负责该楼盘代理销售工作。某一天,小杨接待了有意向购房的小叶,小杨为小叶详细介绍了一套商品房后,小叶表示满意。经过协商,双方一致同意按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签订了《商品房买卖合同》。按照《商品房买卖合同》中的内容要求,小杨还应向小叶明示商品房达到交付使用条件后,如购商品房为住宅,开发商还需提供( )的商品房交付买受人。 甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发的一商品住宅项目已竣工,在办理了《商品房销售许可证》后,自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划,与王某签订了《房地产认购协议书》,与年龄为25岁的刘某签订了《商品房买卖合同》。《商品房买卖合同》签订前,需要告知刘某的事项有(  )。 购房者购买预售商品房时应签订“商品房买卖合同”() 在商品房交易过程中,预售的项目是(  ),需要签订商品房买卖(预售)合同。 张某与W 房地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售),预测面积为100 ㎡。后张某所预购商品房实测面积为106 ㎡。其面积误差比为( )。 甲企业与刘某签订的《商品房买卖合同》中,应约定()。 在商品房买卖合同签订中主要的风险包括()。 甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发的一商品住宅项目已竣工,在办理了《商品房销售许可证》后,自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划,与王某签订了《房地产认购协议书》,与年龄为25岁的刘某签订了《商品房买卖合同》。(2009年真题)甲企业为张某制作的置业计划应( )。 在商品房买卖合同签订中的主要风险不包括()。 签订商品房买卖合同应注意哪些事项? 张某向房地产公司购买一套商品房,双方签订了书面买卖合同。该买卖合同的客体是() 某甲与A房地产开发企业签订了商品房预售合同,但未按规定至房管部门办理商品房预售合同备案手续,该商品房预售合同() 共用题干 甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)受开发商委托,代理销售某楼盘。房地产经纪人小杨受甲公司指派具体负责该楼盘代理销售工作。某一天,小杨接待了有意向购房的小叶,小杨为小叶详细介绍了一套商品房后,小叶表示满意。经过协商,双方一致同意按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签订了《商品房买卖合同》。 甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发的一商品住宅项目已竣工,在办理了《商品房销售许可证》后,自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划,与王某签订了《房地产认购协议书》,与年龄为25岁的刘某签订了《商品房买卖合同》。甲企业为张某制作的置业计划应(  )。 张某向甲房地产公司购买一套商品房,双方签订了书面买卖合同。该买卖合同的客体是: “在销售现场接待购房者看房,签订商品房买卖合同”属于新建商品房销售代理业务流程中()阶段的工作。 “在销售现场接待购房者看房,签订商品房买卖合同”属于新建商品房销售代理业务流程中(  )阶段的工作。 以下新建商品房买卖流程与存量房买卖流程中,不同的步骤是()。
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