2013年9月，杨某某与中盛置业公司签订了商品房买卖合同，杨某某购买了中盛置业公司开发“南港新城”面积101平方米房屋，同年入住。2013年9月中盛置业公司与中盛物业签订了《前期物业服务合同》，2013年9月1日-2016年12月31日由中盛物业为该小区进行物业服务。2016年“南港新城”业主委员会重新招聘建明物业对南港新城小区进行物业管理，并与建明物业签订《南港新城业主委员会委托物业公司合同》。物业管理期限自2016年9月1日至2021年8月31日。期间还有以下事项：
（1）杨某某由于在外地工作，其他地方也有住房，房屋自购买后只是偶尔居住，因此，自入住后一直没有向中盛物业和建明物业交物业管理费。2018年6月、8月中盛物业向杨某某发出了书面缴纳通知，2019年10月、2020年5月建明物业也向杨某某发出了书面缴纳通知，杨某某均未缴纳。2020年6月、2020年8月中盛物业和建明物业先后以杨某某为被告向法院提起诉讼，请求杨某某缴纳入住以来的物业费。（2）杨某某父母早亡，姐姐抚养其长大，现姐姐年老体衰，居住条件不好，杨某某拟报答姐姐早年的养育之恩。（3）南港新城小区不时发生高空坠物事件发生，虽尚未造成大的伤害，但业主也人心惶惶。
根据案情及《民法典》，回答下列问题：
关于杨某某与中盛物业、建明物业的关系的说法，正确的有（ ）。
A. 杨某某与中盛物业是前期物业服务合同关系
B. 杨某某与建明物业是物业服务合同关系
C. 与中盛物业的前期物业服务合同由于没有体现业主的意志，对业主没有约束力，杨某某可以不缴纳物业费
D. 业主委员会与建明物业签订的物业合同对杨某某有约束力，但由于其只是偶尔居住，基本没有接受物业服务，所以，可以不缴纳物业费
E. 两个物业合同对杨某某均有约束力，拖欠的物业费杨某某均需缴纳
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2013年9月，杨某某与中盛置业公司签订了商品房买卖合同，杨某某购买了中盛置业公司开发“南港新城”面积101平方米房屋，同年入住。2013年9月中盛置业公司与中盛物业签订了《前期物业服务合同》，2013年9月1日-2016年12月31日由中盛物业为该小区进行物业服务。2016年“南港新城”业主委员会重新招聘建明物业对南港新城小区进行物业管理，并与建明物业签订《南港新城业主委员会委托物业公司合同》。物业管理期限自2016年9月1日至2021年8月31日。期间还有以下事项： （1）杨某某由于在外地工作，其他地方也有住房，房屋自购买后只是偶尔居住，因此，自入住后一直没有向中盛物业和建明物业交物业管理费。2018年6月、8月中盛物业向杨某某发出了书面缴纳通知，2019年10月、2020年5月建明物业也向杨某某发出了书面缴纳通知，杨某某均未缴纳。2020年6月、2020年8月中盛物业和建明物业先后以杨某某为被告向法院提起诉讼，请求杨某某缴纳入住以来的物业费。（2）杨某某父母早亡，姐姐抚养其长大，现姐姐年老体衰，居住条件不好，杨某某拟报答姐姐早年的养育之恩。（3）南港新城小区不时发生高空坠物事件发生，虽尚未造成大的伤害，但业主也人心惶惶。 根据案情及《民法典》，回答下列问题：关于中盛物业与建明物业的交接的说法，正确的有（ ）。
A.中盛物业可以物业服务合同尚未期满为由，拒绝退出“南港新城”小区 B.中盛物业应当在合理期限内退出南港新城小区，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会 C.中盛物业应当配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况 D.建明物业入住南港新城小区后，该小区内的所有服务事项均需亲自完成 E.建明物业应当采取张贴告知、安装摄像头等必要的安全保障措施防止高空坠物事件发生
答案
2013年9月，杨某某与中盛置业公司签订了商品房买卖合同，杨某某购买了中盛置业公司开发“南港新城”面积101平方米房屋，同年入住。2013年9月中盛置业公司与中盛物业签订了《前期物业服务合同》，2013年9月1日-2016年12月31日由中盛物业为该小区进行物业服务。2016年“南港新城”业主委员会重新招聘建明物业对南港新城小区进行物业管理，并与建明物业签订《南港新城业主委员会委托物业公司合同》。物业管理期限自2016年9月1日至2021年8月31日。期间还有以下事项： （1）杨某某由于在外地工作，其他地方也有住房，房屋自购买后只是偶尔居住，因此，自入住后一直没有向中盛物业和建明物业交物业管理费。2018年6月、8月中盛物业向杨某某发出了书面缴纳通知，2019年10月、2020年5月建明物业也向杨某某发出了书面缴纳通知，杨某某均未缴纳。2020年6月、2020年8月中盛物业和建明物业先后以杨某某为被告向法院提起诉讼，请求杨某某缴纳入住以来的物业费。（2）杨某某父母早亡，姐姐抚养其长大，现姐姐年老体衰，居住条件不好，杨某某拟报答姐姐早年的养育之恩。（3）南港新城小区不时发生高空坠物事件发生，虽尚未造成大的伤害，但业主也人心惶惶。 根据案情及《民法典》，回答下列问题：关于杨某某与中盛物业、建明物业的关系的说法，正确的有（ ）。
A.杨某某与中盛物业是前期物业服务合同关系 B.杨某某与建明物业是物业服务合同关系 C.与中盛物业的前期物业服务合同由于没有体现业主的意志，对业主没有约束力，杨某某可以不缴纳物业费 D.业主委员会与建明物业签订的物业合同对杨某某有约束力，但由于其只是偶尔居住，基本没有接受物业服务，所以，可以不缴纳物业费 E.两个物业合同对杨某某均有约束力，拖欠的物业费杨某某均需缴纳
答案
2013年9月，杨某某与中盛置业公司签订了商品房买卖合同，杨某某购买了中盛置业公司开发“南港新城”面积101平方米房屋，同年入住。2013年9月中盛置业公司与中盛物业签订了《前期物业服务合同》，2013年9月1日-2016年12月31日由中盛物业为该小区进行物业服务。2016年“南港新城”业主委员会重新招聘建明物业对南港新城小区进行物业管理，并与建明物业签订《南港新城业主委员会委托物业公司合同》。物业管理期限自2016年9月1日至2021年8月31日。期间还有以下事项： （1）杨某某由于在外地工作，其他地方也有住房，房屋自购买后只是偶尔居住，因此，自入住后一直没有向中盛物业和建明物业交物业管理费。2018年6月、8月中盛物业向杨某某发出了书面缴纳通知，2019年10月、2020年5月建明物业也向杨某某发出了书面缴纳通知，杨某某均未缴纳。2020年6月、2020年8月中盛物业和建明物业先后以杨某某为被告向法院提起诉讼，请求杨某某缴纳入住以来的物业费。（2）杨某某父母早亡，姐姐抚养其长大，现姐姐年老体衰，居住条件不好，杨某某拟报答姐姐早年的养育之恩。（3）南港新城小区不时发生高空坠物事件发生，虽尚未造成大的伤害，但业主也人心惶惶。 根据案情及《民法典》，回答下列问题：关于中盛物业和建明物业向杨某某催讨物业费的问题，下列说法正确的有（ ）。
A.中盛物业和建明物业只能向南港新城小区所在地基层法院提起诉讼 B.法院应当合并审理中盛物业和建明物业对杨某某的诉讼 C.如杨某某居住的小区内突发新冠疫情，导致其无法出庭，该诉讼程序应当中止 D.中盛物业起诉杨某某追缴物业费的诉讼时效期间已经届满，杨某某产生时效抗辩权（2016年9月1日合同终止，但2018年6月、8月中盛发出了书面缴纳通知） E.人民法院应当公开审理该案件
答案
2013年9月，杨某某与中盛置业公司签订了商品房买卖合同，杨某某购买了中盛置业公司开发“南港新城”面积101平方米房屋，同年入住。2013年9月中盛置业公司与中盛物业签订了《前期物业服务合同》，2013年9月1日-2016年12月31日由中盛物业为该小区进行物业服务。2016年“南港新城”业主委员会重新招聘建明物业对南港新城小区进行物业管理，并与建明物业签订《南港新城业主委员会委托物业公司合同》。物业管理期限自2016年9月1日至2021年8月31日。期间还有以下事项： （1）杨某某由于在外地工作，其他地方也有住房，房屋自购买后只是偶尔居住，因此，自入住后一直没有向中盛物业和建明物业交物业管理费。2018年6月、8月中盛物业向杨某某发出了书面缴纳通知，2019年10月、2020年5月建明物业也向杨某某发出了书面缴纳通知，杨某某均未缴纳。2020年6月、2020年8月中盛物业和建明物业先后以杨某某为被告向法院提起诉讼，请求杨某某缴纳入住以来的物业费。（2）杨某某父母早亡，姐姐抚养其长大，现姐姐年老体衰，居住条件不好，杨某某拟报答姐姐早年的养育之恩。（3）南港新城小区不时发生高空坠物事件发生，虽尚未造成大的伤害，但业主也人心惶惶。 根据案情及《民法典》，回答下列问题：关于杨某某报答其姐姐养育之恩的做法，可以获得法律支持的有（ ）。
A.杨某某可以通过与姐姐订立书面合同的方式，为姐姐在该房屋上设立居住权 B.杨某某如果为姐姐设立居住权，应当及时告知建明物业公司 C.居住权自合同生效并告知物业公司时设立 D.杨某某可以将该房屋（如该房屋没有其他共有人）赠与姐姐，但在办理房屋产权变更前杨某某有权撤销该赠与 E.将房屋赠与姐姐也应告知物业服务公司
答案
李某为购买商品房签订了商品房买卖合同，说明李某已经拥有了该商品房的所有权（）
答案
李某为购买商品房签订了商品房买卖合同，说明李某已经拥有了该商品房的所有权（）
答案
甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了《商品房销售许可证》后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了《房地产认购协议书》，与年龄为25岁的刘某签订了《商品房买卖合同》。(2009年真题)甲企业与刘某签订的《商品房买卖合同》中，应约定（ ）。
A.项目建设依据 B.商品房销售依据 C.付款方式及期限 D.保值增值的途径
答案
(2016真题) 李某为购买商品房签订了商品房买卖合同，说明李某已经拥有了该商品房的所有权。（）
答案
甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了《商品房销售许可证》后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了《房地产认购协议书》，与年龄为25岁的刘某签订了《商品房买卖合同》。甲企业与刘某签订的《商品房买卖合同》中，应约定（ ）。
A.项目建设依据 B.商品房销售依据 C.付款方式及期限 D.保值增值的途径
答案
甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了《商品房销售许可证》后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了《房地产认购协议书》，与年龄为25岁的刘某签订了《商品房买卖合同》。(2009年真题)《商品房买卖合同》签订前，需要告知刘某的事项有（ ）。
A.交易程序 B.合同条款 C.需要提交的资料 D.应缴纳的税费
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共用题干甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)受开发商委托，代理销售某楼盘。房地产经纪人小杨受甲公司指派具体负责该楼盘代理销售工作。某一天，小杨接待了有意向购房的小叶，小杨为小叶详细介绍了一套商品房后，小叶表示满意。经过协商，双方一致同意按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签订了《商品房买卖合同》。小杨与小叶在协商订立《商品房买卖合同》时，就处理商品房面积差异，下列说法正确的有( )。
某开发公司与李某于2012年11月10日签订了一份商品房买卖合同,当时开发公司给李某出示了商品房手续的复印件,但李某于2012年12月15日发现开发公司商品房开发手续不全,没有《商品房预售许可证》,当时提供的复印件是假的。该合同属于()。
共用题干甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)受开发商委托，代理销售某楼盘。房地产经纪人小杨受甲公司指派具体负责该楼盘代理销售工作。某一天，小杨接待了有意向购房的小叶，小杨为小叶详细介绍了一套商品房后，小叶表示满意。经过协商，双方一致同意按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签订了《商品房买卖合同》。按照《商品房买卖合同》中的内容要求，小杨还应向小叶明示商品房达到交付使用条件后，如购商品房为住宅，开发商还需提供( )的商品房交付买受人。
甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了《商品房销售许可证》后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了《房地产认购协议书》，与年龄为25岁的刘某签订了《商品房买卖合同》。《商品房买卖合同》签订前，需要告知刘某的事项有（ ）。
购房者购买预售商品房时应签订“商品房买卖合同”（）
在商品房交易过程中，预售的项目是（ ），需要签订商品房买卖（预售）合同。
张某与W 房地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售)，预测面积为100 ㎡。后张某所预购商品房实测面积为106 ㎡。其面积误差比为( )。
甲企业与刘某签订的《商品房买卖合同》中，应约定（）。
在商品房买卖合同签订中主要的风险包括()。
甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了《商品房销售许可证》后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了《房地产认购协议书》，与年龄为25岁的刘某签订了《商品房买卖合同》。(2009年真题)甲企业为张某制作的置业计划应（ ）。
在商品房买卖合同签订中的主要风险不包括()。
签订商品房买卖合同应注意哪些事项？
张某向房地产公司购买一套商品房，双方签订了书面买卖合同。该买卖合同的客体是（）
某甲与A房地产开发企业签订了商品房预售合同，但未按规定至房管部门办理商品房预售合同备案手续，该商品房预售合同（）
共用题干
甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)受开发商委托，代理销售某楼盘。房地产经纪人小杨受甲公司指派具体负责该楼盘代理销售工作。某一天，小杨接待了有意向购房的小叶，小杨为小叶详细介绍了一套商品房后，小叶表示满意。经过协商，双方一致同意按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签订了《商品房买卖合同》。
甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了《商品房销售许可证》后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了《房地产认购协议书》，与年龄为25岁的刘某签订了《商品房买卖合同》。甲企业为张某制作的置业计划应（ ）。
张某向甲房地产公司购买一套商品房，双方签订了书面买卖合同。该买卖合同的客体是：
“在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同”属于新建商品房销售代理业务流程中（）阶段的工作。
“在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同”属于新建商品房销售代理业务流程中（ ）阶段的工作。
以下新建商品房买卖流程与存量房买卖流程中，不同的步骤是（）。
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