关于不同类型房地产抵押的规定，下列说法中正确的是().
A. 企、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同继续有效
B. 以已出租的房地产抵押的，原租赁合同继续有效
C. 以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的口头同意
D. 以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知承租人
E. 以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过已经使用年限
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关于不同类型房地产抵押的规定，下列说法中正确的是().
A.企、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同继续有效 B.以已出租的房地产抵押的，原租赁合同继续有效 C.以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的口头同意 D.以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知承租人 E.以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过已经使用年限
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《城市房地产抵押管理办法》规定下列()财产不得抵押。
A.权属有争议的房地产 B.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产 C.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物 D.已依法公告列入拆迁范围的房地产
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在房地产抵押估价实务中，关于房地产抵押价值，下列说法正确的是()。
A.在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，不用对可比实例进行实地查勘 B.在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低 C.采用收益法评估收益性房地产的抵押价值，应采用保守的较低收益估计值 D.在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润，不应低估折旧 E.在运用假设开发法估价时，不应高估未来开发完成后的价值，不应低估后续开发的必要支出及应得利润
答案
关于房地产抵押的规定，说法正确的有（）。
A.若共有，需取得共有人书面同意 B.抵押期限或债务担保期限，不超过土地使用权出让的剩余年限 C.预购商品房抵押，项目须符合转让条件并有预售许可证 D.已出租的房屋在抵押后，租赁合同无效 E.抵押人死亡后，原抵押合同失效，不需任何人继续履行
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关于房地产抵押，下列说法正确的有（）
A.抵押物的价值必须低于所担保的债权，否则就无法成就所担保的债权 B.房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但再次抵押所担保的债权不得超出余额部分 C.同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人，以便抵押权人测算担保价值 D.对以两宗以上房地产设定同一抵押权的，两宗以上房地产视为同一抵押房地产 E.以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押；以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押
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下列关于房地产抵押权设立的特殊规定的表述中正确的有（ ）。
A.以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限 B.以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工（代表）大会通过，并报其上级主管机关备案 C.有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限可以超过该企业的经营期限 D.以具有土地使用年限的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限 E.以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人
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关于不同性质企业的房地产抵押规定，下列说法中错误的是().
A.以中外合资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过 B.以集体所有制企业的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定 C.以股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过 D.有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过企业的经营期限
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下列关于房地产抵押的说法正确的是（）。
A.江某房屋所在的土地使用权2022年到期，其可以将其房屋抵押担保2025年到期的债务 B.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证 C.王某不能将其所有但已出租给范某的房屋抵押 D.乔某经过张某口头许可即可抵押其与张某共有的房产
答案
下列关于房地产抵押的说法中，正确的有（）。
A.已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人 B.一宗房地产首次抵押后，再次抵押的次数不宜超过两次 C.抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有 D.学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵押 E.房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，应当以房屋登记簿记载的内容为准
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下列关于房地产抵押的说法中，正确的是()。
A.已出租的房屋不能设定抵押 B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租 C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押 D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理
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