主观题

某资产评估报告,评估对象为写字楼,采用资产评估方法为市场法和成本法。从资产评估报告及相关工作底稿行到评估信息如下:使用市场法评估时,资产评估专业人员在收集市场交易案例时发现,评估对象所在地区写字楼交易极不活跃,所收集到3个交易案例均为三年以前的交易案例,并且交易案例与评估对象在区位条件,个别因素方面存在较大差异。资产评估专业人员对评估对象与交易案例之间的时间因素、区位因素和个别因素差异进行 了修正得到修正后的资产评估结果,并以3个修正后评估结果的算术平均数作为市场法的评估值,评估单价为25194元/m2修正情况与评估结果如下表所示。资产评估专业人员采用成本法得到评估结果为12410元/m2资产评估专业人员以两种评估方式的算术平均值(18802元/m2)作为评写字楼 单位面积价值最结结论。评估报告未作其他披露?
(1)什么是市场法?市场法的应用前提是什么?
(2)对该写字楼采用市场法评估是否恰当?说明理由
(3)分析资产评估专业人员确定最终评估结论的方式。

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主观题
某资产评估报告,评估对象为写字楼,采用资产评估方法为市场法和成本法。从资产评估报告及相关工作底稿行到评估信息如下:使用市场法评估时,资产评估专业人员在收集市场交易案例时发现,评估对象所在地区写字楼交易极不活跃,所收集到3个交易案例均为三年以前的交易案例,并且交易案例与评估对象在区位条件,个别因素方面存在较大差异。资产评估专业人员对评估对象与交易案例之间的时间因素、区位因素和个别因素差异进行 了修正得到修正后的资产评估结果,并以3个修正后评估结果的算术平均数作为市场法的评估值,评估单价为25194元/m2修正情况与评估结果如下表所示。资产评估专业人员采用成本法得到评估结果为12410元/m2资产评估专业人员以两种评估方式的算术平均值(18802元/m2)作为评写字楼 单位面积价值最结结论。评估报告未作其他披露?(1)什么是市场法?市场法的应用前提是什么?(2)对该写字楼采用市场法评估是否恰当?说明理由(3)分析资产评估专业人员确定最终评估结论的方式。
答案
单选题
按资产评估对象划分的资产评估报告包括()
A.单项资产评估报告 B.正常评估报告 C.现值性评估报告 D.评估咨询报告
答案
多选题
按资产评估对象,资产评估报告可分为( )。
A.整体资产评估报告 B.完整型评估报告 C.评估基准日为未来时点的预测性评估报告 D.单项资产评估报 E.简明型评估报告
答案
单选题
按资产评估对象,资产评估报告可分为()
A.法定评估业务评估报告和非法定评估业务评估报告 B.整体资产评估报告和单项资产评估报告 C.评估报告和限制型评估报告 D.现时性评估报告、追溯性评估报告和预测性评估报告
答案
多选题
根据《资产评估执业准则一资产评估报告》,资产评估报表准则正文需要披露评估方法,披露要求包括()。
A.简单说明总体思路 B.主要评估方法及适用原因 C.采用多种评估方法时,只需要说明主要方法的总体思路和主要评估方法及适用原因 D.按照评估对象和所涉及的资产(负债)类型逐项说明所选用的具体评估方法 E.采用多种评估方法时,应当对各种评估方法取得的价值结论进行比较,分析可能存在的问题并做相应的调整,确定最终评估结果
答案
多选题
乙房地产评估机构对写字楼A的价格评估应以( )为基础进行评估。
A.基准地价 B.标定地价 C.各类房屋重置价格 D.土地价格
答案
单选题
估价对象为某写字楼,现在该楼的所有人杨某委托房地产估价机构评估该写字楼的抵押价值。<br/>抵押价值和抵押净值评估应遵循谨慎原则,下列说法错误的是()
A.不得高估假定未设立法定优先受偿权下的价值 B.不得高估法定优先受偿款 C.不得低估预期实现抵押权的费用 D.不得低估税金
答案
单选题
估价对象为某写字楼,现在该楼的所有人杨某委托房地产估价机构评估该写字楼的抵押价值。抵押价值和抵押净值评估应遵循谨慎原则,下列说法错误的是( )。
A.不得高估假定未设立法定优先受偿权下的价值 B.不得高估法定优先受偿款 C.不得低估预期实现抵押权的费用 D.不得低估税金
答案
多选题
资产评估报告应当说明资产评估采用的依据有()。
A.法律依据 B.准则依据 C.产权依据 D.权属依据 E.取价依据
答案
多选题
按资产评估的具体对象划分,资产评估报告书可分为()。
A.整体资产评估报告书 B.房地产估价报告书 C.单项资产评估报告书 D.土地估价报告书
答案
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