材料全屏某宗“七通一平”待开发建设用地，面积为5000平方米，使用期限50年，容积率为4，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为每建筑平方米4000元，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费在整个建设期内均匀投入。写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为每天每建筑平方米2.5元，出租率为90％，年管理费为年租金的2％，年维修费为建筑费的1.5%，保险费为建筑费的0.2％，年税金为年租金的18％，贷款利率为6％，房地产还原利率为7％，合理的利润率为地价和开发成本(建筑费+专业费)之和的20％。27【简答】要求：试评估该宗地的价格。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

城市开发中常提到的“七通一平”是指( )。 七通一平是指什么？ 日常所指的“七通一平”一般不包括( )。 七通一平的内容包括、排污通、电及电信通、蒸汽及燃气通 我国北方常说“七通一平”南方则往往得“六通一平”，其之间的差别在于（ ） 在土地的基础设施完备程度和场地平整程度来讲，“七通一平”土地的价格可能低于“五通一平”的土地价格。（　） 在土地的基础设施完备程度和场地平整程度来讲，“七通一平”土地的价格可能低于“五通一平”的土地价格。（　） 就土地的基础设施完备程度和场地平整程度来讲，“七通一平”土地的价格可能低于“五通一平”的土地价格。 经新近人工开发或改造的宗地，如填海造地，开山造地，征用农地或拆除旧城区的旧建筑物以后进行"三通一平"、"五通一平"或"七通一平"的土地，适用（）估价。 某开发区拟出让一宗已经完成"七通一平"的土地，面积10000m2。该开发区每亩征地开支平均为5万元，完成1km2的开发需投入2亿元。一般征地完成后，"七通一平"的周期为2年，且第一年的投资额占总开发投资的40%，全部土地投资回报率为20%，土地出让增值收益率为20%，当地银行年贷款利率为10%。根据上述材料，回答以下几小题的问题。 在宗地估价报告中，估价结果要说明的价格类型有（）。 某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，建设成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（　）元/m2。 材料全屏待估土地为已完成“七通一平”的待开发建设用地。土地面积为5000平方米，规划用途为住宅，允许的容积率为3，土地使用权年限为70年。评估人员经市场调查，该楼盘建成后即可出售，预计售价为15000元/平方米，销售费用为楼价的2.5％，销售税费为楼价的6％，当地银行贷款年利率为6％，开发商要求的投资利润率为20％。该楼盘的建设周期为2年，建设费为5000元／平方米，专业费为建设费的10％，假定地价一次性投入，建设费和专业费均匀投入。25【简答】要求：用假设开发法估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价。(计算结果保留整数) 某成片荒地面积1000平方米,进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是()元/平方米。 某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（　）元/m2。 待估土地为已完成“七通一平”的待开发建设用地。土地面积为5000平方米，规划用途为住宅，允许的容积率为3，土地使用权年限为70年。评估人员经市场调查，该楼盘建成后即可出售，预计售价为15000元/平方米，销售费用为楼价的2.5%，销售税费为楼价的6%，当地银行贷款年利率为6%，开发商要求的投资利润率为20%。该楼盘的建设周期为2年，建设费为5000元/平方米，专业费为建设费的10%，假定地价一次性投入，建设费和专业费均匀投入。 要求：用假设开发法估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价。(计算结果保留整数) 甲公司与当地土地储备中心签订协议，受托负责对土地储备中心拥有的乙地块进行土地一级开发，令其达到“七通一平”的建设用地出让条件，收益为土地开发总成本的10%，连同所发生的成本费用与土地储备中心按季度结算。甲公司下列会计处理中正确的是（）。 甲公司与当地土地储备中心签订协议，受托负责对土地储备中心拥有的乙地块进行土地一级开发，令其达到“七通一平”的建设用地出让条件，收益为土地开发总成本的10％，连同所发生的成本费用与土地储备中心按季度结算。甲公司下列会计处理中正确的是（）。 已动工开发但建设用地面积占应开发建设用地面积不足（），中止开发建设满一年的国有建设用地认为是闲置土地 商业用地三环外土地开发程度设定为五通一平（） 丙房地产公司拥有一宗“七通一平”的待开发建筑用地，主要情况如下：(1)土地面积为2000平方米，建筑容积率为2.5，拟开发建设写字楼，建设期为两年，建筑费用为3000元/平方米，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。(2)该写字楼建成后即出售，预计售价为9000元/平方米，销售费用为楼价的2.5%，销售税费为楼价的6.5%，当地银行年贷款利率为6%，开发商要求的投资利润率为10%。要求：根据上述资料估算该宗地地价。