自考专业(会计) (13)
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云山软件公司开发了一项应用于工业生产控制领域的计算机软件。2017年12月31日将该软件转让给乙公司。经评估人员了解，评估人员通过查阅审核有关资料，得知，该软件的源程序有效代码行数为13.5千行，经管理人员统计，开发该软件的实际工作量为85人·日，开发软件的各种费用之和为55000元。根据专业模型估算的该软件工作量为M=121.75(人·日)，维护成本为开发成本的20%。另外，经评估人员预测上述计算机软件的预计寿命为5年，各年的净收益预测值为4万元/年。假设社会无风险报酬率为6%,该专利的风险报酬率为9%。
要求：根据上述资料分别运用成本法和收益法评估该专利使用权转让价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数，保留计算过程，(P/A,r,n)=1/r[1-1/(1+r)n])
08-16
评估师对某工厂的一栋砖混结构的六层公寓楼进行评估，占地面积2000平方米，建筑面积为5600平方米，每月每平米50元，每年需支付的管理费为年租金的2%,年维修费为年租金的1.5%,不考虑保险费，房产税为年租金的12%,土地使用税按土地面积每年20元/平方米，折现率确定为10%。评估师测得土地使用权总价格为400万元，土地还原利率为8%,建筑物还原利率为10%,建筑物评估时的剩余使用年限为25年。
要求：用收益法评估该公寓建筑物价值。(以万元为单位，计算结果保留两位小数，保留计算过程，(P/A,r,n)=1/r[1-1/(1+r)n])
08-16
某被评估企业相关资料如下：
(1)未来5年预期年利润总额分别为：270万元、280万元、300万元、310万元和320万元;从第6年开始，预计利润额将在第5年的基础上，每年比前一年增长3%;
(2)据查，评估时社会平均收益率为11%,无风险报酬率为4%,企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率(β)为1.25;
(3)企业适用的所得税税率为25%。
要求：试评估该企业股东全部权益价值。(计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位)
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简述市场法的优点和缺点。
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被评估设备购建于2009年年底，账面价值为1000万元，2014年和2017年进行两次技术改造，当年投资额分别为200万元和100万元。2019年底对该设备进行评估，评估人员经调查获得以下信息：2009年至2019年该设备的价格每年环比上涨5%;该设备尚可使用5年;在产量相同的情况下，该设备与2019年出厂的同类设备相比，每年多耗电10万元;被评估设备所在企业的正常投资回报率为10%,所得税率为25%。
要求：
(1)计算该设备的重置成本;
(2)计算该设备的加权投资年限与成新率;
(3)计算该设备的功能性贬值;
(4)计算该设备的评估值。
(计算结果以“万元”为单位，计算结果保留两位小数，(P/A,r,n)=1/r[1-1/(1+r)n])
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简述一份合格的资产评估报告包括的基本内容。
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釆用收益法对资产进行评估时，收益额预测难度大，受主观判断和未来不确定因素影响。
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下列各项资源中，属于林地资产范畴的有
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经过大修、装饰性改良的固定资产，因修理、装饰所增加的价值已经发生了，那么这部分预付费用应该按照实际发生数计算。
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在运用收益法评估房地产时，资本化率的确定方法主要包括
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热门试题
材料全屏被评估企业以机器设备向
材料全屏某房地产公司于2005年1 2月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，面积为5000平方米，并于2007年1 2月在此地块上建成一座钢混结构的办公楼，建筑面积为20000平方米，全部用于出租，每年实收租金约为1 800万元，该办公楼的经济耐用年限为60年，残值率为0，评估基准日该建筑物重值价格为每平方米3000元。据调查，当地同类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米90元，空置率在5％左右，每年需支付的管理费为年租金的2.5％，维修费为重置价的1.5％，税金为年租金的18％，保险费为重置价的0.2％，土地资本化率为8％，建筑物资本化率为10％。24【简答】要求：试根据上述资料评估该宗地2009年12月的价格(包括总价和单价)。(计算结果以“元”为单位，取整)
材料全屏待评估地块为一待开发建设的七通一平空地，面积2000平方米，允许用途为商住混合，允许建设容积率为7，覆盖率小于等于50％，土地使用年限50年。2009年8月出售，求取公平市场价格。估价方法采用假设开发法。设计建筑面积为14000平方米，共14层，1～2层为商用房，共2000平方米，3～4层共12000平方米用于住宅。预计共需2年时间完成(到2011年8月)，第一年投入60％的总建筑费，第二年投入40％的总建筑费。总建筑费1000万元，专业费为总建筑费的6％，利润率为20％，租售费用及税金综合为售楼价的5％。假定该建筑物建成后即可全部出售，预计当时售价，商业楼4000元／平方米，住宅楼2000元／平方米，折现率10％。36【简答】(1)以评估基准日2009年8月为时间点，计算总楼价；
材料全屏企业转让洗衣机生产技术，购买方用于改造年产10万台洗衣机的生产线。经对无形资产边际贡献的因素分析，测算在其寿命期间各年度分别可带来追加利润110万元、140万元、100万元、80万元、分别占当年利润总额的40％、35％、20％、25％。22【简答】试根据上述资料评估无形资产利润分成率(折现率为10％)
材料全屏甲企业转让其生产电动脚踏车的专利技术给乙企业。甲企业与乙企业共同享用该专利，甲乙两企业的设计能力分别为300万台和200万台。该专利为甲企业两年前自行研制开发并获得专利证书；专利的重置完全成本为500万元，近两年通货膨胀率分别为5％和6％；该专利的法律保护期限为1
(4)计算该时点的税费；
请简述狭义的资产评估程序。
材料全屏某企业拟产权转让，需评估。经预测，其未来5年的净利润分别为120万元、130万元、150万元、160万元和200万元。从第六年起，每年的净利润稳定在200万元的水平上。该企业资产包括流动资产、固定资产及无形资产，其评估值分别为180万元、830万元和480万元，该企业负债的评估价值为20万元。若折现率与资本化率均为10％。30【简答】要求：计算该企业的商誉价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)
A公司今年的每股收益是1元，分配股利0.3元/股，该公司净利润和股利的增长率都是5%，β值为1.1.政府长期债券利率为3.5%，股票的风险附加率为5%。则该公司的本期市盈率为()。
下列关于现金流量折现模型的说法中，不正确的是（）。
