根据物权法律制度的规定,以下说法不正确的是()
A. 以划拨方式取得的商业开发的建设用地,应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定
B. 以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照有批准权的人民政府的规定,报有批准权的人民政府审批
C. 以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,有批准权的人民政府准予转让的,应当由出让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
D. 建设用地使用权,确属必需的,应当由省级以上人民政府以发票准划拨
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