简述最高额抵押的特点

什么是最高额抵押？ 最高额抵押权 在土地最高额抵押存续期间，如果抵押人被宣告破产的，最高额抵押的债权额确定。此时，最高额土地抵押权人优先于（）受偿。 基于最高额抵押，银行经常发放个人抵押授信贷款，其特点不包括（） 最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移的，转让人和受让人应当持（）申请最高额抵押权转移登记。 最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移的，转让人和受让人应当持(　 　 )申请最高额抵押权转移登记。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，不得转入最高额抵押担保的债权范围。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，不得转入最高额抵押担保的债权范围（） 房屋抵押权最高额抵押登记包括()。 最高额抵押的条件为(　　)。 　　名词解释：最高额抵押 最高额抵押权具有（　　）。 最高额抵押期间届满后， 需要以原抵押物为原主合同当事人之间新发生的债权提供最高额抵押担保的，（ ） 重新签订最高额抵押合同并办理抵押登记手续。 最高额抵押合同是借款合同的从合同,借款合同无效,最高额抵押合同也随之无效。( ) 工商银行个人最高额担保贷款根据担保方式分为最高额抵押担保贷款、最高额质押担保贷款和最高额保证担保贷款。（） 工商银行个人最高额担保贷款根据担保方式分为最高额抵押担保贷款、最高额质押担保贷款和最高额保证担保贷款。（） 最高额抵押权设立前已经存在的债权，不可以转入最高额抵押担保的债权范围。 根据《物权法》，最高额抵押权设立前已经存在的债权不能转入最高额抵押担保的债权范围。( × ) 最高额抵押担保的债权包括（）。 最高额抵押权登记包括（）。