某市一委托人将其名下的房地产委托拍卖人进行拍卖，并且已经成交，但结果该房地产无法办理过户手续，并被有关行政机关宣布为无效拍卖，请找出原因和根据。 

按照规定，非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价（）的佣金。 （ ）是委托人向拍卖人提起拍卖的最初阶段。 拍卖人有权要求委托人说明拍卖标的的来源和（） 拍卖人有权要求委托人说明拍卖标的来源和瑕疵（） 如果拍卖未成交，拍卖人不得向委托人收取服务费用。 拍卖的价高者得规则：约束竞买人，约束委托人，不约束拍卖人。（) 委托人可以设置保留价，这个价格一般是由委托人和拍卖人协商决定的（） 拍卖人、委托人、竞买人不得拍卖或者参与拍卖（）的物品或者财产权利。 拍卖人、委托人、竞买人不得拍卖或者参与拍卖（）的物品或者财产权利 拍卖人接受债权拍卖委托前，必须对委托人提供的债权进行核实。下列选项中哪一项不是必须核实的内容？（） 在拍卖B房地产开发公司办公综合大楼这一拍卖关系中，委托人是()。 委托人不应向拍卖人，同时拍卖人也不应向竞买人指明或提示其知道或应当知道的拍卖标的的瑕疵。（） 不动产拍卖标的的交付或者转移的方式中，委托人可以按照约定，在拍卖之前将拍卖标的交付给拍卖人，拍卖人负责保管。（） 不动产拍卖标的的交付或者转移的方式中，委托人可以按照约定，在拍卖之前将拍卖标的交付给拍卖人，拍卖人负责保管（） 拍卖保留价通常是保密的，仅限委托人、拍卖人、公证人等有限人知情。（ ） 拍卖成交后，拍卖人应当按照约定向委托人交付拍卖标的的（），并按照约定将拍卖标的移交给（） 拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的真伪或品质的，不承担瑕疵担保责任。 拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的真伪或品质的，不承担瑕疵担保责任（） 在委托拍卖合同洽谈中，委托人有着决定选择哪个拍卖人的自主权，也有选择用哪种模式来拍卖的权利。 在委托拍卖合同洽谈中，委托人有着决定选择哪个拍卖人的自主权，也有选择用哪种模式来拍卖的权利（）