单选题

采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于 2010年 10月 1日 的市场价值,选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/平方米,成交日期为 2010年 8月 1日 。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%。住宅所处楼层每高一层,价格高1%。该可比实例成交价格经过交易日期调整后的价格为()元/平方米。

A. 4655.00
B. 4750.00
C. 4900.00
D. 5000.00

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多选题
共用题干 采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值,选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/米2,成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8—9月的市场价格月环比分别下降2%和5%。住宅所处楼层每高一层,价格高1%。根据以上资料,回答下列问题:
A.对该可比实例成交价格进行的修正和调整,应包括()。 B.交易情况修正 C.建立价格可比基础 D.交易日期调整 E.房地产状况调整
答案
多选题
采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值,选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/㎡,成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%。住宅所处楼层每高一层,价格高1%。 选取的可比实例应符合的条件有(  )。查看材料
A.与被估价住宅的面积相同 B.与被估价住宅的年龄相同 C.成交日期应接近价值时点 D.成交价格应尽量为正常价格
答案
多选题
共用题干 采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值,选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/平方米,成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%住宅所处楼层每高一层,价格高1%。根据题意,回答下列问题:
A.选取的可比实例应符合的条件有()。A:与被估价住宅的面积相同 B.与被估价住宅的年龄相同 C.成交日期应接近估价时点 D.成交价格应尽量为正常价格 E.成交价格应尽量为正常价格
答案
多选题
共用题干 采用市场法评估某套位于8层的1日住宅于2010年10月1日的市场价值,选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2,成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%。住宅所处楼层每高一层,价格高1%。
A.选取的可比实例应符合的条件有()。 B.与被估价住宅的面积相同 C.与被估价住宅的年龄相同 D.成交日期应接近价值时点 E.成交价格应尽量为正常价格
答案
多选题
采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值,选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2,成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%。住宅所处楼层每高一层,价格高1%。 对该可比实例成交价格进行的修正和调整,应包括()。
A.交易情况修正 B.建立价格可比基础 C.交易日期调整 D.房地产状况调整
答案
单选题
采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值,选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/㎡,成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%。住宅所处楼层每高一层,价格高1%。 该可比实例成交价格经过楼层调整后的价格为(  )元/㎡。查看材料
A.4851.50 B.4852.95 C.5100.50 D.5151.51
答案
多选题
采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值,选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/㎡,成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2%和5%。住宅所处楼层每高一层,价格高1%。 对该可比实例成交价格进行的修正和调整,应包括(  )。查看材料
A.交易情况修正 B.建立价格可比基础 C.交易日期调整 D.房地产状况调整
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A.交易情况修正 B.建立价格可比基础 C.交易日期调整 D.房地产状况调整
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