案例分析题

某人于1996年7月预购了一幢别墅(总售价为120万元),并先后向开发商支付了114万元。该别墅于1997年7月30日竣工后,该人付清了剩余的购房款,但对原装修不满意,拆除了部分原装修设施,进行了重新装修,又花费了40万元。1997年9月为筹集资金,作其他投资,欲以该别墅向银行抵押贷款,并于1997年9月10日委托估价机构进行估价。此时同类型(指重新装修前)别墅的正常市场售价为130万,该人希望估价值为1997年9月同类型别墅的正常市场售价加上该别墅的重新装修费用,即170万元。现估价人员掌握的资料有:(1)该人与开发商于1997年7月30签订的正式合同原件;(2)该人的购房发票;(3)商品房预售许可证复印件;(4)其他市场资料。问:(1)上述资料用于抵押估价是否齐全?(2)估价人员可否承诺按170万元进行估价?(3)可否按1997年9月的同类型别墅的正常市场售价加上该别墅的重新装修费用确定评估值?为什么?

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案例分析题
某人于1996年7月预购了一幢别墅(总售价为120万元),并先后向开发商支付了114万元。该别墅于1997年7月30日竣工后,该人付清了剩余的购房款,但对原装修不满意,拆除了部分原装修设施,进行了重新装修,又花费了40万元。1997年9月为筹集资金,作其他投资,欲以该别墅向银行抵押贷款,并于1997年9月10日委托估价机构进行估价。此时同类型(指重新装修前)别墅的正常市场售价为130万,该人希望估价值为1997年9月同类型别墅的正常市场售价加上该别墅的重新装修费用,即170万元。现估价人员掌握的资料有:(1)该人与开发商于1997年7月30签订的正式合同原件;(2)该人的购房发票;(3)商品房预售许可证复印件;(4)其他市场资料。问:(1)上述资料用于抵押估价是否齐全?(2)估价人员可否承诺按170万元进行估价?(3)可否按1997年9月的同类型别墅的正常市场售价加上该别墅的重新装修费用确定评估值?为什么?
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主观题
某人于1996年7月预购了一幢别墅(总售价为120万元),并先后向开发商支付了114万元。该别墅于1997年7月30日竣工后,该人付清了剩余的购房款,但对原装修不满意,拆除了部分原装修设施,进行了重新装修,又花费了40万元。1997年9月为筹集资金,作其他投资,欲以该别墅向银行抵押贷款,并于1997年9月10日委托估价机构进行估价。此时同类型(指重新装修前)别墅的正常市场售价为130万,该人希望估价值为1997年9月同类型别墅的正常市场售价加上该别墅的重新装修费用,即170万元。现估价人员掌握的资料有:(1)该人与开发商于1997年7月30签订的正式合同原件;(2)该人的购房发票;(3)商品房预售许可证复印件;(4)其他市场资料。问:(1)上述资料用于抵押估价是否齐全?(2)估价人员可否承诺按170万元进行估价?(3)可否按1997年9月的同类型别墅的正常市场售价加上该别墅的重新装修费用确定评估值?为什么?
答案
案例分析题
某人于1996年7月预购了一幢别墅(总售价为120万元),并先后向开发商支付了114万元。该别墅于1997年7月30日竣工后,该人付清了剩余的购房款,但对原装修不满意,拆除了部分原装修设施,进行了重新装修,又花费了40万元。1997年9月为筹集资金,作其他投资,该人欲以该别墅向银行抵押贷款,并于1997年9月10日委托估价机构进行估价,此时同类型(指重新装修前)别墅的正常市场售价为130万元,该人希望评估值为1997年9月同类型别墅的正常市场售价加上该别墅的重新装修费用,即170万元,现估价人员掌握的资料有:1.该人与开发商于1997年7月30日签订的正式合同原件;2.该人的购房发票;3.商品房预售许可证复印件;4.其他市场资料。问:1.上述资料用于抵押估价是否齐全?2.估价人员可否承诺按170万元进行估价?3.可否按1997年9月的同类型别墅的正常市场售价加上该别墅的重新装修费用确定评估值?为什么?
答案
案例分析题
某人于2006年7月预购了一幢别墅(总售价为120万元),并先后向开发商支付了114万元。该别墅于2007年7月30日竣工后,该人付清了剩余的购房款,但对原装修不满意,拆除了部分原有装修设施,进行了重新装修,又花费了40万元。2007年9月为筹集资金,作其他投资,该人欲以该别墅向银行抵押贷款,并于2007年9月10日委托估价机构进行估价,此时同类型(指重新装修前)别墅的正常市场售价为130万元,该人希望评估值为2007年9月同类型别墅的正常市场售价加上该别墅的重新装修费用,即170万元,现估价人员掌握的资料有:1.该人与开发商于2007年7月30日签订的正式合同原件;2.该人的购房发票;3.商品房预售许可证复印件;4.其他市场资料。请问:1.上述资料用于抵押估价是否齐全?2.估价人员可否承诺按170万元进行估价?3.可否按2007年9月的同类型别墅的正常市场售价加上该别墅的重新装修费用确定评估值?为什么?
答案
单选题
甲出资12万元,乙出资15万元共同购置了二层别墅一幢,并约定双方轮流居住。甲居住期间因连降暴雨,别墅倒塌,砸伤丙。丙的损失应由( )负责。
A.甲、乙二人对丙负连带赔偿责任 B.甲、乙二人分别对丙负赔偿责任 C.甲对丙负赔偿责任 D.甲、乙按出资比例对丙负赔偿责任
答案
主观题
赵某于2005年6月预购了一幢别墅(总售价为120万元),并先后向开发商支付了114万元。该别墅于2006年6月30日竣工后,赵某付清了剩余的购房款,但对原装修不满意,拆除了部分原装修设施,并重新进行了装修,花费了40万元。2006年9月为筹集资金做生意,赵某欲以该别墅向银行抵押贷款,并于2006年9月10日委托估价机构进行了估价,此时同类型(指重新装修前)的别墅的正常市场售价为130万元,赵某希望评估价值为2006年9月同类型别墅的正常市场售价加上该别墅的重新装修费用,即170万元,现估价人员掌握的资料有: 1.赵某与开发商于2005年6月签订的商品房买卖合同原件; 2.赵某的购房发票; 3.商品房预售许可证复印件; 4.其他有关房地产市场资料。 请问: 1.上述资料用于抵押估价是否齐全? 2.估价人员可否承诺按170万元进行估价? 3.可否按2006年9月的同类型别墅的正常市场售价加上该别墅的重新装修费用确定评估值?为什么?
答案
单选题
甲出资12万元,乙出资15万元共同购置了二层别墅一幢,并约定双方轮流居住。甲居住期间因连降暴雨,别墅倒塌,砸伤丙。丙的损失应由谁负责?()
A.甲、乙二人对丙负连带赔偿责任 B.甲、乙二人分别对丙负赔偿责任 C.甲对丙负赔偿责任 D.甲、乙按出资比例对丙负赔偿责任
答案
单选题
一幢7层楼的住宅,属于( )。(2011年真题)
A.低层住宅 B.多层住宅 C.中高层住宅 D.高层住宅
答案
主观题
赵某于200 9年6月预购了一幢别墅(总售价为1 20万元),并先后向开发商支付了1 1 4万元。该别墅于20 1 0年6月30日竣工后,赵某付清了剩余的购房款,但对原装修不满意,拆除了部分原装修设施,并重新进行了装修,花费了40万元。 2 0 1 0年9月为筹集资金做生意,赵某欲以该别墅向银行抵押贷款,并于2010年9月10日委托估价机构进行了估价,此时同类型(指重新装修前)的别墅的正常市场售价为1 3 0万元,赵某希望评估价值为20 1 0年9月同类型别墅的正常市场售价加上该别墅的重新装修费用,即1 70万元,现估价人员掌握的资料有: 1.赵某与开发商于200 9年6月签订的商品房买卖合同原件;2.赵某的购房发票;3.商品房预售许可证复印件;4.其他有关房地产市场资料。 请问: 1.上述资料用于抵押估价是否齐全? 2.估价人员可否承诺按1 70万元进行估价? 3.可否按20 1 0年9月的同类型别墅的正常市场售价加上该别墅的重新装修费用确定评估值?为什么?
答案
单选题
中国公民王某于2014年7月将境内一套别墅转让,取得转让收入480万元。该别墅于2008年5月购进,购进时支付价款220万元,相关税费10万元。则王某转让该别墅应缴纳营业税 ( )
A.13万元 B.24万元 C.12.5万元 D.11.7万元
答案
热门试题
我家现采用一台专变供电,用于一幢别墅居民用电,需实行电价?() 一幢7层楼的住宅,属于()。 一幢7层楼的住宅,属于()。 一幢7层楼的住宅,属于(  )。 某企业2003年年初房产原值3000万元,当年6月3日,验收一幢新房并于当月投入使用,原值1200万元;8月将一幢旧房出租,原值500万元,每月租金3万元。则当年该企业应纳房产税( )。(扣除比例20%)。 甲公司将一幢别墅无偿赠与某希望小学,根据税法的规定,甲公司应当缴纳何种税:() 甲公司从银行专门借入一笔款项于2003年1月1日采用出包方式开工兴建一幢办公楼2003年9() 某房地产公司为一般纳税人,2016年7月转让2015年建成的一幢房产,取得转让收入4500万元,建造成本是2000万元,采用简易计税方法,该房地产公司2016年7月应纳的增值税为()万元 一幢7层楼的住宅,按照层数划分属于() A公司于2015年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量,租期为3年,每年12月31日收取租金100万元,出租时,该幢商品房的成本为2000万元,公允价值为1900万元,2015年12月31日,该幢商品房的公允价值为2050万元。A公司2015年应确认的公允价值变动损益为()万元 甲公司于2×14年12月1日正式动工兴建一幢厂房,工期预计为1年零6个月,工程采用出包方式,分别于2×15年1月1日、2×15年7月1日和2×16年1月1日支付工程进度款1500万元、2500万元和1500万元。甲公司为建造厂房于2×15年1月1日取得一笔专门借款2000万元,借款期限为3年,年利率为6%。另外在2×15年7月1日又借入一笔专门借款4000万元,借款期限为5年,年利率为7%。借款利 大山房地产公司(以下简称//大山公司//)于2011年1月1日将一幢自用房屋对外出租并采用公允价值模式计量,租期为3年,每年12月31日收取租金100万元,出租时,该幢房屋的成本为2000万元,公允价值为2200万元,2011年12月31日,该幢房屋的公允价值为2150万元,2012年12月31日,该幢房屋的公允价值为2120万元,2013年12月31日,该幢房屋的公允价值为2050万元,2014 某企业于20×7年1月1日利用专门借款开工兴建一幢办公楼,支出已经发生,因此借款费用从当日起开始资本化。工程预计于20×9年3月完工。20×7年5月15日,由于工程施工发生了安全事故,导致工程中断,直到9月10日才复工 某房地产公司为一般纳税人,2016年7月转让2015年建成的一幢房产,取得转让收入4500万元,建造成本是2000万元,采用简易计税方法,该房地产公司2016年7月应纳的增值税为()万元。 A公司于2013年1月1日将一幢厂房对外出租并采用公允价值模式计量,租期为5年。每年年末收取租金100万元,出租时,该幢厂房的账面价值为2000万元,公允价值为2200万元。2013年12月31日,该幢厂房的公允价值为2250万元。A公司2013年因该投资性房地产对营业利润的影响为()万元 我们假设有一幢7层楼的住宅,那么它属于()。 2014年1月,某企业有一处房屋,原值1000万元,已计提折旧800万元。企业推倒重置在原地投资2000万元自行建造了一幢生产车间,2014年12月新建建筑物投入使用,税法规定折旧年限20年。 2014年1月,某企业有一处房屋,原值1000万元,已计提折旧800万元。企业推倒重置在原地投资2000万元自行建造了一幢生产车间,2014年12月新建建筑物投入使用,税法规定折旧年限20年 M公司2013年2月开始建造一幢办公楼,工程于2014年8月7日达到预定可使用状态,10月1日验收合格,12月1日正式入驻启用,工程竣工决算于2015年2月1日完成,办公楼的建造成本为3000万元。基于以上资料,判断如下论断中正确的是( )。 甲、乙、丙三人各出资1/3,共同购买了一幢别墅。甲因家中有事急需用钱,其有权()
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