最新试题
决定某类房地产供给量的主要直接因素有（ ）。
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关于明确估价基本事项的说法，错误的是（ ）。
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下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有（ ）。
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评估一宗房地产的价值，估价方法的选用主要取决于（ ）。
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试问保险事故发生后的损失价值评估应采用的估价技术路线是什么？
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关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。
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如果说不同的估价目的就有不同的估价结果，这与市场价值标准有矛盾吗？
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某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。
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相似的房地产之间之所以价格相互牵制、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。
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有效毛收入乘数法没有考虑估价对象与类似房地产在（ ）方面的差异。
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热门试题
现在最常用的付款方式有（），（）（），三种。
甲酒楼一年前重新装修后出租给乙餐饮公司经营,租期5年.估价机构现对该潸楼进行国有土地上房屋征收评估,酒楼业主不配合征收工作,不允许估价人员进入酒楼实地查勘.根据房屋征收部门提供的资料,该酒楼产权清晰,权属证书齐全,用途合法,无违章搭建.请问:1.针对该类国有土地上房屋征收评估,在估价程序上应注意哪些环节?2.装修补偿费用应如何确定?3.对已存在的租赁关系,估价时应如何处理?
甲房地产估价机构（以下简称甲机构）于2007年8月出具了一份房地产抵押估价报告，银行据此发放了抵押贷款。2009年1月，因借款人不能如期偿还贷款，处置该抵押房地产时实现的价格比甲机构当时的评估价值低很多，银行认为甲机构存在高估，并委托乙房地产估价机构对甲机构2007年8月出具的估价报告进行复核估价。请问：（1）复核估价时应如何确定估价时点、估价对象状况及房地产市场状况？（2）复核估价的估价目的和价值定义应如何表述？2．甲公司为购买某在建工程项目委托乙房地产估价机构评估其市场价值，估价结果为7500万元。购得该项目后，甲公司对原设计方案进行了修改并取得了政府主管部门的批准。该项目重新开工半年后，甲公司为筹措资金拟以该在建工程向银行申请抵押贷款，委托丙房地产估价机构评估其抵押价值，估价结果为9000万元。请问：若上述两个估价结果均是合理的，产生两者差异的原因有哪些？3．某城市规划建设一条环城公路，经过某商品住宅小区南侧。该小区已建成使用3年，共有15幢多层住宅楼，总建筑面积为14000m2。建设环城公路需占用该小区500m2绿地，并拆除一幢面积为900m2的住宅楼。政府拟按规定进行有关补偿和赔偿，委托房地产估价机构进行评估。请问：理论上政府补偿和赔偿的内容应包括哪些方面？
某企业一幢4层办公大楼于3年前抵押给银行，获得贷款700万元，抵押期间该楼曾出租给另一家企业，用途为商务办公，现因该企业无力偿还债务，债权人申请以拍卖变现方式执行债务清偿。若进行拍卖底价评估，试选择两种主要的评估方法，并写出该大楼拍卖底价评估的技术路线。
某房地产开发商欲参加一宗规划用途为公寓、写字楼的出让地块的投标，委托房地产估价人员，在全面了解地块的基本情况(包括位置、四至、用途、面积、容积率等)和地块所在区域基本情况(包括市政基础设施和公共配套设施状况、商业繁华程度、人文环境和区域的总体规划等)之后，还需做哪些专业工作?
计算房地、土地、建筑物重新购建价格的思路分别是什么？
建筑面积：___________。
房地产估价师确定现金流量折现法技术路线,正确的做法是().
甲公司于3年前以出让方式取得一宗商业用地使用权，土地使用期限为40年，约定不可续期。经批准规划建设方案为：容积率为12，设计高度为150m，设计用途为酒店。该项目基础工程完成时，因城市规划调整，酒店设计高度降为120m。酒店现已按期竣工，为确定规划调整给该开发项目造成的损失，甲公司委托乙房地产估价机构进行评估。经分析测算，规划调整导致该酒店建造成本较同类酒店高出1020万元，使用成本年均高出2万元，功能缺陷导致年均收益损失50万元，报酬率为7%。
1、对该酒店进行损害赔偿估价，不适宜采用的估价方法为()。A.修复费用法B.损失资本化法C.赔偿实例比较法D.损失前后差价法2、规划调整该开发项目造成的损失不包括()。A.投资利息损失B.土地价值减损C.前期工程费损失D.酒店品质受损造成经营收益损失3、规划调整给该酒店造成的价值减损额为()万元。A.655.85B.682.08C.1675.85D.1702.08
6年前，甲提供一宗土地面积为1000平方米、使用年限为50年的土地，乙出资300万元，合作建设建筑面积为3000平方米的房屋。房屋建设期为2年，建成后，其中1000平方米建筑面积归甲所有，2000平方米建筑面积由乙使用20年，期满后无偿归甲所有。现今，乙有意将其现在使用的房地产使用期满后的剩余年限购买下来，甲也乐意出售。但双方对价格把握不准并有争议，协商请一家房地产估价机构进行估价。据调查得知，现时该类房屋每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%，年报酬率为10%。
1、该房地产估价机构的估价思路不宜采用()。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法2、求取该宗房地产未来44年的净收益的现值之和为()万元。A.1044.79B.1144.79C.1244.79D.1344.793、该宗房地产未来16年的净收益现值之和为()万元。A.1044.79B.1000.00C.973.82D.829.944、该宗房地产未来16年后的28年土地使用权和房屋所有权在今天的价值为()万元。A.106.08B.214.85C.829.94D.1044.79
