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土地估价师 (5)
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某国有企业甲获准于2001年12月31H在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼,总建筑面积为13200m
2
,建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场,商场建筑面积为4300m
2
,两层建筑面积相同;三至四层为办公楼,建筑面积为3800m
2
,两层建筑面积相同;四层以上为住宅,已按政策分配给企业职工,进行了房改。甲企业为完善土地产权,于2008年12月31日拟对该划拨土地使用权办理国有土地使用证,以下对甲企业办理土地登记手续的叙述,正确的有()。
02-19
企业拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地,规划建设40000m
2
综合大楼和20000m
2
公寓,预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投入后,拟将该宗地转让给房地产开发商乙。经调查,该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元/m
2
,公寓售价为4500元/m
2
,同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元/m
2
,公寓为1800元/m
2
,在建筑期间,建筑费及专业费第一年投入40%,第二年投入60%,银行贷款年利率为5.5%,开发利润为总售价的15%,销售税率为售价的5.5%。经甲乙双方协商,房地产开发商乙准备以开发完成后的部分房地产按售价的90%给甲作为地价的补偿,开发后的房地产销售税费由乙统一支付,如不考虑甲的前期投入和土地转让税费,试问甲除可得到14000m2综合楼外,还可分得()m2的公寓。
02-19
下列人员情形,不能报名参加土地估价师资格考试的有()。(2009年真题)
02-19
宗地为逆三角形土地,则其起讫点分别为()。
07-30
根据商业柜台出租资料评估地价的计算步骤包括()。
07-30
市场比较法根据实际比较基准的不同,可以分为()。
07-30
在确定土地等和级的初步方案时,以()为主。
07-28
下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的有()。
07-28
地价是地租的资本化,是土地经济规律的反映,是()的购买价格。
07-28
某开发公司贷款开发9000rr12写字楼,各种修建费用预计1300元/m,开发周期2年,第一年投入60%,其余的第二年投入,贷款年利率12%,当地不动产综合还原率8%,则开发结束时,所需支付贷款利息为()元。
07-28
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热门试题
确定客观收益一般要考虑()等条件。
根据《城镇土地分等定级规程》,下列城镇土地分等因素中属于必选因素的有()。
下列情况中,()的土地价格不能用剩余法评估。
下列属于面状分布形式的土地因素的特征的是()。
若要用收益还原法评估不动产价格,应选用()对房地产纯收益进行还原而求取。
用因素法计算定级指数的方法有()。
在计算期日修正时,可以采用()的变动率来进行分析。
某城市拟对市中心区域进行旧城改造,涉及A、B、C、D四宗地,土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区,土地总面积为8500m2;宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地,土地面积为7000m2,土地现状用途为工业,由于规划限制,该企业计划搬迁到城市郊区;宗地C为公司乙所使用的国有出让土地,土地面积为1500m2,出让用途为商业,出让年期为40年,已使用5年;宗地D为公司丙所使用的国有出让土地,土地面积为3000m2,出让用途为商业性办公用地,出让年期为40年,由于缺乏建设资金,该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购,经整理后按照规划拟建成一商业中心,规划建筑容积率为2.0~3.5。 该中心区域经整理后,属于经营性用地,可采用的出让方式包括()。
剩余法中估算开发商的合理利润的计算基数一般为()。
采用剩余法估价时,计算利息应以房地产建设过程中的全部预付资本为计息基础,其中预付资本主要包括()。
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