2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》6月19日

• 甲房地产开发企业(以下简称甲企业)委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理销售其住宅项目。张某家庭年收人中等且稳定，他找到乙公司，欲购买一套住宅。张某因结婚需要购买婚房，且为首次置业。乙公司根据张某有关情况，制定了详细的置业计划。张某很快购买了甲企业的一套住宅，并委托乙公司代办住房抵押贷款、房屋登记和房屋居家综合服务。乙公司为了尽快完成住房抵押贷款代办，根据银行希望尽快收回贷款的意愿，建议张某接受了等额本金的还款方式。
  
  
  1. 乙公司制定置业计划的目的为（ ）。

  A展示付款日期和付款金额

  B展示付款日期和付款方式

  C展示付款本金和付款利息

  D展示付款方式和付款金额

• 2. 房地产产品的SWOT分析定法中，ST对策是指（）。

  A使劣势因素和威胁因素的影响趋于最小

  B使劣势因素和机会因素的影响趋于最大

  C用优势抵抗威胁

  D使劣势不成为机会的障碍

• 3. 拟定贷款方案的首要任务是（）。

  A贷款银行

  B贷款成数

  C偿还比率

  D贷款期限

• 4. 下列房源中，（）是房地产经纪公司中数量最多，同时也是交易量最大的一种房源

  A商铺

  B住宅

  C写字楼

  D仓库

• 5. 借款人一般来说必须是年满（）周岁，且能够提供稳定收入证明，个人征信记录良好。

  A16

  B18

  C20

  D22

• 1. 下列资料中，（）是项目楼书的简要版本，内容主要是形象定位、项目介绍与主力户型介绍等。

  A宣传单张

  B宣传展板

  C折页

  D销售导示牌

  E户型手册

• 2. 房屋租赁托管业务对承租人的好处包括（）。

  A提高了承租人居住的安全性

  B提高了房屋维修的及时性

  C租赁行为灵活性强

  D保障了承租人的私密性

  E免除不必要的电话骚扰

• 3. 双方阅读租赁合同过程中，房地产经纪人对合同有关条款进行解释，主要包括（）。

  A用途条款明确

  B房屋坐落地点应与房产证相同，填好后与出租方确认

  C数字要小写

  D租金及支付方式

  E在租赁期内水、电、煤气、电话费及其他相关费用的缴付方式

• 4. 社区开发应遵循的原则有（ ）。

  A谨慎性

  B时效性

  C事先准备

  D周密筹划

  E避免扰民

• 5. 房源信息的获取具有真实性原则，即房源（）

  A房屋权属明晰

  B依法可以租售

  C租售价格真实

  D租售意思真实

  E房屋状况真实