2023年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》6月20日

• 1. 租金专用账户内资金专款专用，只能用于向出租人支付租金。

  A对

  B错

• 2. 签署房屋交接单标志着房屋已经转移占有。()

  A对

  B错

• 3. 房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字资料的总称。()

  A对

  B错

• 4. 狭义的房地产交易资金仅指房屋买卖价款。()

  A对

  B错

• 5. 经纪人小明为了向客户表达自己的热情，每次接待新的客户，他都会很热情的上前握手，并肩行走，愉悦的跟客户聊天。

  A对

  B错

• 1. 对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）

  A自有资金支付

  B贷款支付

  C一次性付款

  D分期付款

• 2. 2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。乙公司代理商品房销售代理业务流程中，商品房交验（俗称“交房”）处于（）阶段。

  A项目签约

  B项目执行企划

  C销售准备

  D销售执行

• 3. 房地产经纪人在交易合同达成的业务环节中，主要工作是（），签订交易合同。

  A协调交易价格

  B代理房屋过户手续

  C收取佣金

  D售后服务

• 4. 按客户的需求类型，客源可以划分为（）。

  A自用客户和投资客户

  B机构客户和个人客户

  C买房客户和租房客户

  D住宅客户和办公客户

• 5. 房地产经纪业务可分为基本业务和（）。

  A代理业务

  B跟踪业务

  C延伸业务

  D代办业务

• 1. 按产品性质划分，房源可以分为（）

  A商品房

  B经济适用房

  C普通住宅

  D商铺

  E写字楼

• 2. 甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。但在按照《商品房买卖合同示范文本》（建住房［2000］200号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。关于甲公司为乙公司所承担的代理业务，下列表述中正确的为（）。

  A甲公司同乙公司进行项目结算是该业务流程的最后一个步骤

  B乙公司和甲公司的佣金结算必须在销售结束后才能进行

  C商品房交验工作属于该业务流程的“销售执行”阶段

  D乙公司将佣金按照合同约定交给甲公司是佣金结算的全部内容

• 3. 在我国，根据标的房地产所处市场类型不同，可以将房地产经纪业务分为（）。

  A土地经纪业务

  B新建商品房经纪业务

  C存量房经纪业务

  D商业房地产经纪业务

  E公寓房地产经纪业务

• 4. 刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。
  下列关于该宗房地产经纪业务已发生费用的表述中，错误的是（　　）。

  A袁女士应该承担已发生的1700元费用

  B甲公司可以与刘先生协商解决1700元费用问题

  C甲公司可以向刘先生申请赔偿

  D甲公司不能收取任何费用，因为此业务被取消

• 5. 根据交付房屋类型的差异，房屋交付分为（）。

  A住宅交付

  B新建商品房交付

  C商铺交付

  D存量房交付

  E出租房交付