2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》7月8日

• 1. 房屋共有可分为共同共有和（）。

  A按份共有

  B按需共有

  C夫妻共有

  D多人共有

• 周某在网站上搜索到甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）发布的一套独家代理房源 信息，并通过电话和甲公司的房地产经纪人员刘某取得联系，刘某对周某提出的问题耐心 做出了解答，周某在电话中得知房屋所在区域附近有重点大学、市级图书馆，音乐厅，区 域内总体人口素质较高，治安状况良好。后双方约定了面谈并约定具体的看房时间。面谈 后经过刘某的详细介绍并查看房屋，一周后周某下单购买了此套房屋。
  
  
  2. 刘某接听周某电话时，错误的做法为（ ）。

  A回答问题准确流畅

  B注意说话的音量

  C适中保持热诚、亲切、耐心的语音语调

  D电话响铃三声后接听

• 3. 某开发项目总面积20000m2,固定总成本3000万元，单位变动成本3500元/m2,销售税费率15%,若目标利润率为20%,则目标利润销售价格是（ ）。

  A7059 元/m2

  B 6900 元/m2

  C6000 元/m2

  D5882 元/m2

• 4. 新建商品房在物业交付时，买方应该以（）作为依据，按照合同约定的条款对房屋面积、公摊面积、公用设施、配套设施、房屋配套等进行验收。

  A看房确认书

  B前期物业管理服务合同

  C房地产认购协议书

  D商品房买卖合问

• 5. 从建筑设计、材料应用到硬件匹配等各个方面，销售策划代理人员均需要清晰了解细分产品技术的应用、功效以及市场反馈等，这反映了写字楼特性中的（）。

  A客户非个体属性

  B产品技术性

  C销售商务性

  D运作专业性

• 甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)在某城市开设了多家连锁门店，采用计算机网络系统管理房源信息，建立客户数据库管理客户信息。张某看到甲公司在网络上发布的房源信息，看中了其中一套住房，但对该套住房出售价格有些不满意，于是到门店咨询，甲公司房地产经纪人李某接待了张某。
  
  
  1. 若房屋所有权人坚持不降低售价，李某说服张某接受房价的正确做法为（）。

  A提供近期类似房屋成交案例供张某参考

  B突出该房屋在交通和配套设施方面的优势

  C故意营造多个客户抢购该房屋的竞争氛围

  D介绍资深注册房地产估价师为张某提供咨询服务

• 2. 在实际操作中，制定写字楼销售策略的主要依据有（）。

  A营销推广渠道

  B市场竞争优势

  C客户经济状况

  D目标客户需求

  E项目差异化特点

• 3. 房地产经纪机构提供房地产经纪服务应获得相应的服务费用，下列对服务费用表述正确的是（）。

  A服务费用由佣金和代办服务费组成

  B房地产交易合同订立后就可以收取佣金

  C代办服务费用的收取标准和时点有经纪机构约定

  D佣金是房地产经纪服务成果的回报

  E房地产中介服务收费实行明码标价制度

• 4. 采用人际关系法开拓客源的优点有（）。

  A成本小

  B简单易行

  C受众面广

  D成交可能性大

  E不受时间场地限制

• 5. 房地产经纪人员在带领客户看房途中，应做好的工作有()。

  A展示个人专业水平

  B宣传所在公司品牌

  C搜集房屋信息资料

  D介绍房屋周边环境

  E进一步了解客户需求