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2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》7月28日

2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》7月28日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1358

试卷答案：有

试卷介绍： 2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》7月28日专为备考2023年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

1. 由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。

A国务院

B国土资源部

C住房城乡建设部

D县级以上人民政府房地产登记部门

2. 下列特性中，不属于房地产特性的是（）。

A独一无二

B区域性

C保值增值

D竞争性

房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

3. 房地产转让一般应当以（）作为缴纳税费的依据。

A申报的成交价格

B重新评估的价格

C更改后的成交价格

D市场价格

4. 商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。

A后续开发资金和施工措施

B后续开发资金和质量保障措施

C施工进度和竣工交付日期

D施工和质量保障措施

5. 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
刘某购买房产的过程中，应当申请办理（）登记。

A转移

B更正

C抵押

D地役权

1. 申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件有（）。

A房屋租赁合同

B房屋租赁当事人身份证明

C房屋所有权证书

D房屋其他合法权属证明

E房屋承租人的工作证明

2. 国务院城乡规划主管部门会同国务院有关部门组织编制全国城镇体系规划，用于指导（）的编制。

A省域城镇体系规划

B城市总体规划

C市域城镇体系规划

D县域城镇体系规划

E镇域城镇体系规划

3. 下列房地产可以设定抵押权的有（）

A国有土地上依法取得的房屋

B以出让方式取得的土地使用权

C列入文物保护的纪念馆

D乡、村企业的厂房

E用于市政的房地产

4. 办理组合贷款，申请人须提供资料一般包括（）

A申请人及共同申请人身份证明

B已办理网签的商品房买卖合同或存量房买卖合同

C活期储蓄卡或存折1个

D申请人所在工作单位开具的收入及职业证明

E其他材料

甲房地产企业也（以下简称为甲企业）以拍卖方式取得了一宗居住用地的使用权，开发普通商品住宅小区。甲公司通过招标方式确定了乙建筑公司(以下简称为乙公司)为该项目施工单位，并通过电视、报纸、网络发布楼盘广告。袁某于2015年8月预购了该项目的一套住宅，2016年11月该项目竣工并交付使用丙物业管理公司(以下简称为丙公司)负责该住宅小区的物业管理。在办理入住手续时，甲企业以代缴的方式，要求业主交纳产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费和取暖费。

5. 在该住宅小区的竣工验收工作中，甲企业应()。

A组织一定数量的业主代表组成验收组，制定验收方案

B组织各参建单位分别汇报工程合同履约情况

C在工程竣工验收结束后，书面通知工程质量监督机构该工程已完成竣工验收工作

D在工程竣工验收合格后，及时提出工程竣工验收报告

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