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2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》3月29日

2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》3月29日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1294

试卷答案：有

试卷介绍： 2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》3月29日专为备考2024年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

1. 办理合法建设手续的，扩建造价费由（）负担。

A提出方

B受益方

C出租方

D承租方

周某于2014 年11 月购买了一套120 平方米的普通商品住房，与开发商签订了商品房预售合同。这是周某购买的第二套家庭改善性住房，第一套住房购于2005 年，为一套60 平方米的普通商品住房，未使用贷款。周某可以使用其住房公积金。周某将第一套住房同时抵押给了于某和许某，向2 人分别借了20 万元，借款期限为两年，用作第二套住房的首付款。周某于2015 年3月未通知于某和许某将第一套住房出租给单某。

2. 如人民法院判定折价或变卖该抵押房产，应当参照（）。

A市场价格

B评估价格

C成交价格

D平均价格

3. 关于房产税的说法，正确的是（）。

A按季度征收

B税率全国统一

C均按1.2%的税率征收

D均按12%的税率征收

4. 下列项目用地中，应办理建设用地使用权如让手续的是（）。

A县级人大办公用地

B大型上市公司办公用地

C公立学校扩建用地

D公共体育场馆建设用地

5. 2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）

A拒交房租

B要求张某承担损害赔偿责任

C要求按租赁合同约定继续承租

D请求法院确认张某、王某的买卖行为无效

2015 年 1 月，甲房地产开发企业(以下简称甲企业)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资开发商品住宅。该项目于 2015 年 6 月 1 日领取到施工许可证,并确定由乙建筑工程公司(以下简称乙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2016 年 2 月以 5000 元/平方米的价格预购了一套 80 平方米的住宅。该项目于 2016 年 6 月通过竣工验收并交付使用。王某于 2016 年 9 月将该套住宅转让给他人，售房收入 44 万元。

1. 王某在转让该房产时，应缴纳的税收为()。

A契税

B房产税

C个人所得税

D增值税

2. 违反存量房销售相关规定的行为有()。

A房地产经纪人员以个人名义承接房地产经纪业务

B未经委托人同意提供代办贷款服务并收费

C房地产经纪服务合同由两名房地产经纪人协理签名

D签订合同前未向交易当事人说明和书面告知规定事项

E未按照规定保存房地产经纪服务合同

3. 下列选项中，属于房屋租赁合同内容的有（）。

A租赁期限

B租金和押金数额及交付方式

C房屋出售价格

D当事人的姓名、名称、住所

E租赁用途和使用要求

甲房地产开发企业(以下简称甲企业)通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业(以下简称乙企业)。

4. 甲企业申请领取建筑工程施工许可证应具备的条件为（）。

A已确定施工企业

B已经取得建设工程规划许可证

C有保证工程质量和安全的具体措施

D建设资金已经落实，到位资金原则上不少于工程合同价的50%

甲房地产企业也（以下简称为甲企业）以拍卖方式取得了一宗居住用地的使用权，开发普通商品住宅小区。甲公司通过招标方式确定了乙建筑公司(以下简称为乙公司)为该项目施工单位，并通过电视、报纸、网络发布楼盘广告。袁某于2015年8月预购了该项目的一套住宅，2016年11月该项目竣工并交付使用丙物业管理公司(以下简称为丙公司)负责该住宅小区的物业管理。在办理入住手续时，甲企业以代缴的方式，要求业主交纳产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费和取暖费。

5. 袁某的退房请求能得到法律支持的情形为()。

A办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题

B办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题

C房屋实际面积比约定面积多了3%

D交付使用前房屋毁损，对正常居住使用产生严重影响

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