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2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》8月1日

2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》8月1日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：614

试卷答案：有

试卷介绍： 2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》8月1日专为备考2023年房地产经纪业务操作考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

1. 在房地产产品定位的SWOT分析制定策略中，最大与最小对策是指（）。

AST

BWT

CSO

DWO

2. 银行在为借款人评估还款年限时应以（）作为基础。

A房龄

B收入

C年龄

D信用

乙房地产开发公司(以下简称乙公司)为了使开发的楼盘个性鲜明，在同类楼盘中树立自身品牌形象，进行了专项的市场调查：楼盘所在城市60岁以上老龄人口约130万，占全市人口的13%。针对这130万人口进一步调研得知，具备中低档楼盘购买力的占10%左右，约13万人。

3. 因此乙公司决定开发老年公寓住宅项目。乙公司对该项目进行产品定位的方法为（）。

A建筑策划方法

B目标客户需求定位法

C项目SWOT分析法

D房地产项目市场分析方法

4. 房地产市场调研的主要目的是（）。

A确定营销方法

B为决策部门提供参考依据

C优化营销组合

D便于开展营销活动

王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)购买一套房屋，甲公司指派经纪人员李某为王某提供服务，并签订了经纪服务合同。王某对房屋的要求是交通便利、方便上下班和孩子上学、生活配套设施完善。此时李某在公司的系统中查看到刘某的房屋正在出售，且符合王某的购房需求。随后在李某的居间介绍下王某实地查勘了房屋，王某表示对房屋很满意，在李某不注意的情况下，刘某和王某相互留了电话。之后在李某不知情的情况下双方签订了房屋买卖合同，并办理了过户手续。

5. 王某实地看房后表示对房屋很满意，此时李某的对策应为（）。

A及时了解客户在价格上的心理底线分析房源优缺点，客户的承受能力

B客户会放弃价格讨论

C进一步明确客户的购房需求

D客户一般仍然会继续讨论价格

1. 房地产经纪人员在收集社区交通流量资料时，应选择的时段有（）。

A单号日与双号日

B周末与工作日

C节日与非节日

D上班前与上班后

E早晨、中午与晚上

李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘察，填写了《物业勘察表》。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。

2. 王某编写《物业勘察表》时，应绘制（）。

A地形图

B交通位置图

C地籍图

D标准房型图参考

3. 关于投资回报，正确的说法有（　　）。

A投资回报率是正常年度总收益占投资总额的百分比

B投资回收期=投资总额／年收益

C商铺合理的年投资回报率一般为8％～l0％

D计算一次性购买的年投资回报率，投资总额=购买房屋总价+契税+印花税

E商铺投资合理的回收期限一般为8～10年

4. 依据《房地产经纪管理办法》的有关规定，签订房地产经纪服务合同的要求主要有（）。

A房地产经纪服务合同应以书面形式签订

B房地产经纪机构合同应加盖房地产经纪机构印章

C房地产经纪合同中房地产经纪机构法人代表应签名

D房地产经纪合同应有从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名

E房地产经纪服务合同应有委托人签名或者盖章

5. 签订房地产经纪服务合同重要意义有（）。

A确立了房地产经纪机构与委托人之问的委托关系

B明确委托人的委托目的

C明确了房地产经纪机构和委托人的权利和义务

D建立了房地产经纪机构和委托人之间纠纷和争议的机制

E提供房地广信息、实地看房、代拟合同

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