2023年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》8月6日

• 1. 宅基地可以用于设定抵押。()

  A对

  B错

• 2. 王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，王某可以自行将该住房转租给张某，转租期限不超过原房屋租赁合同剩余期限即可。()

  A对

  B错

• 3. 按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为居住房地产市场、业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。()

  A对

  B错

• 4. 房地产经纪机构和房地产经纪人员只可以接受房地产交易中的一方的委托，向一方委托人提供居间服务。()

  A对

  B错

• 5. 国有建设用地使用权出让的最高年限，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年。()

  A对

  B错

• 1. 内墙面层需要防水的房间是（）。

  A起居室

  B书房

  C厨房

  D卧室

• 2. 房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同()。

  A对承租人和新房主继续有效

  B对承租人和新房主无效

  C对承租人继续有效，对新房主无效

  D对承租人无效，对新房主继续有效

• 3. 调整房地产交易关系，是以（　　）作为最一般的行为规则。

  A宪法

  B商法

  C经济法

  D民法

• 4. 常用的给水方式中，（）的供水方式简单、经济且安全。

  A分区、分压

  B直接

  C设置水箱

  D设置水泵和水箱

• 5. 2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）

  A王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

  B王某转租该套住房，应当经李某同意

  C转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

  D刘某承租该住房的期限最长为3年

• 1. 最高额抵押权登记包括（）。

  A最高额抵押权设立登记

  B最高额抵押权变更登记

  C不动产抵押权转移登记

  D最高额抵押权确定登记

  E不动产抵押权注销登记

• 2. 按照所用的材料，梁可以分为（）。

  A钢梁

  B钢筋混凝土梁

  C简支梁

  D木梁

  E悬臂梁

• 3. 当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

  A无效

  B有效

  C履行期限届满

  D解除

• 4. 房地产经纪业务中风险识别的切入点为（　　）。

  A投诉处理

  B赔偿处理

  C纠纷处理

  D收益管理

  E坏账管理

• 5. 谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅，位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2，套内墙体面积为20m2，套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2，谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理销售该套住宅，购房者徐某获知此信息后，在乙机构协助下查看了该套住宅，查验了房屋权属证书，经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。
  通常情况下，该幢高层住宅楼的建筑结构为（　　）。

  A框架结构

  B框架剪力墙结构

  C简体结构

  D空间结构