2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》8月14日

• 1. 下列特性中，不属于房地产特性的是（ ）。

  A独一无二

  B区域性

  C保值增值

  D竞争性

• 周某于2014 年11 月购买了一套120 平方米的普通商品住房，与开发商签订了商品房预售合同。这是周某购买的第二套家庭改善性住房，第一套住房购于2005 年，为一套60 平方米的普通商品住房，未使用贷款。周某可以使用其住房公积金。周某将第一套住房同时抵押给了于某和许某，向2 人分别借了20 万元，借款期限为两年，用作第二套住房的首付款。周某于2015 年3月未通知于某和许某将第一套住房出租给单某。
  
  
  2. 周某在与开发商签订了商品房预售合同后，为保障其将来物权的实现，按照规定可以向登记机构申请办理（ ）。

  A首次登记

  B转移登记

  C抵押权登记

  D预告登记

• 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
  
  
  3. 丙公司在将该地块使用权转让给丁公司的过程中，丙公司应缴纳（）。

  A印花税

  B土地增值税

  C耕地占用税

  D契税

• 三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。
  
  
  4. 甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司，其实际投入房屋建设工程的资金额应达到（）万元。

  A1000

  B1250

  C1750

  D2500

• 5. 土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。

  A房改房

  B己购公有住房

  C国家机关用地

  D经济适用住房

• 1. A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
  关于经济适用住房的表述，正确的为（ ）。

  A经济适用住房实质上就是廉租住房

  B用于解决低收入家庭的住房困难

  C经济适用住房土地可以划拨取得

  D购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易

• 甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。
  
  
  2. 房地产买卖属于（）行为。

  A无偿

  B有偿

  C单务

  D双务

• 王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。
  
  
  3. 根据《物业管理条例》王某将房屋出租给李某后，李某是（）。

  A业主

  B物业使用人

  C物业服务的对象

  D物业所有权人

• 4. 下列各行业中，营业税税率为5%的有（）。

  A交通运输业

  B建筑业

  C金融保险业

  D服务业

  E文化体育业

• 5. 下列房地产可以设定抵押权的有（）。

  A国有土地上依法取得的房屋

  B以出让方式取得的土地使用权

  C集体土地使用权

  D乡、村企业的厂房

  E用于市政的房地产