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2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》11月12日

2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》11月12日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1511

试卷答案：有

试卷介绍： 2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》11月12日专为备考2022年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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试卷预览

单选题 多选题

1. 在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（　　）年。

A20

B30

C40

D50

某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2015年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，还存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

2. 关于王某的房价款的说法，正确的为（）。

A交房时该市新建商品房的均价上涨了15%，所以甲企业有权调整房价

B王某实际总房价款应为131300元

C王某实际总房价款应为133900元

D王某实际总房价款应为135200元

3. 房屋登记机构自受理房屋集体土地范围内房屋所有权变更登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为（）个工作日。

A30

B60

C10

D1

4. 商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。

A后续开发资金和施工措施

B后续开发资金和质量保障措施

C施工进度和竣工交付日期

D施工和质量保障措施

5. 房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以（）罚款。

A2万元

B1万元以上3万元以下

C1万元

D1万元以上2万元以下

甲房地产开发企业(以下简称甲企业)通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业(以下简称乙企业)。

1. 甲企业申请领取建筑工程施工许可证应具备的条件为（）。

A已确定施工企业

B已经取得建设工程规划许可证

C有保证工程质量和安全的具体措施

D建设资金已经落实，到位资金原则上不少于工程合同价的50%

2. 关于不动产登记资料的查询，正确的有（）。

A实行不动产登记资料公开查询，是完善不动产登记制度的必然要求

B任何单位和个人不得泄露不动产登记信息

C查询人不得要求复制不动产登记材料

D不动产登记原始材料不得带离设定的场所

E不动产登记资料由不动产登记机构管理

3. 在办理备案手续时，房地产开发主管部门要审核的内容包括（）。

A项目转让是否符合有关法律、法规的规定

B相关的权利、义务是否己经转移

C开发项目受让人己经签订的拆迁、设计、施工、监理、材料采购合同是否作了变更

D新的项目开发建设单位是否具备开发受让项目的条件

E开发建设单位的名称是否己经变更

4. 下列关于更正登记的说法，正确的有（）。

A权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记

B不动产权利人或者利害关系人申请更正登记，不动产登记机构认为不动产登记簿记载确有错误的，应当予以更正，但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外

C不动产登记机构在办理更正登记中，需要更正不动产权属证书或者不动产登记证明内容的，应当口头通知权利人换发

D不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记有错误的，登记机构应当予以更正

E权利人申请更正登记的，应当提交不动产权属证书、证实登记确有错误的材料和其他必要材料

张某于2015年8月在某西部省份N市某普通商品住宅小区购得一套118平方米的三居室住宅，为其唯一家庭住房。由于距离工作单位较远，在房屋简单装修后，张某于2015年9月15日与李某签订了房屋租赁合同，租期为三年，约定租金可随市场价适当调整。2016年10月，李某将该住宅转租给其同事孙某，租期一年。2017年，张某欲将该商品住宅出售，计划在工作单位附近另购住房。

5. 张某与李某的房屋租赁合同有效期内，张某享有的权利和承担的义务为()。

A李某在合理期限内未缴付房租，张某有权单方解除合同

B张某将该商品住宅中的次卧分租给其外地来京工作的远房侄子

C维修房屋，确保房屋和屋内设施安全

D张某不知情的情况下，李某将岳父一家人接来共同居住,张某有权单方解除合同

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