2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》1月16日

• 1. 李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______（）

  A45、55

  B35、65

  C35、55

  D45、65

• 2. 个人住房贷款期限在1年以内，实行合同利率，遇法定利率调整，（）。

  A不分段计息

  B分段计息

  C是否分段计息由双方协商确定

  D立即按新利率执行

• 3. 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（）交存住宅专项维修资金。

  A使用面积

  B套内建筑面积

  C共有面积

  D建筑面积

• 4. 物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是（　　）。

  A房地产估价师

  B房地产经纪人

  C物业管理师

  D物业管理代表

• 5. 出租人知道或应当知道承租人转租房屋，如有异议，应当在（ ）内提出异议。

  A1个月

  B3个月

  C6个月

  D12个月

• 刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。
  
  
  1. 刘先生向置业担保公司申请住房置业担保应具备的条件是（）。

  A具有完全民事行为能力

  B基本具备偿还贷款能力

  C已订立合法有效的住房销售合同

  D已足额交纳购房首付款

• 2014年1月，A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm2，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元，2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程(建筑物的价值约为3000万元)作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，王某从C公司手中购得一套经济适用住房。
  
  
  2. C公司调整开发方案应（）。

  A调整土地使用权出让金

  B向规划部门提出改变土地使用性质的申请

  C签订土地使用权出让合同

  D取得原土地出让方同意

• 3. 城建税实行地区差别税率，关于城建税的税率规定，说法正确的有（）。

  A纳税人在城市市区的，税率为7%

  B在县城的，税率为5%

  C在建制镇的，税率为4%

  D不在城市市区的，税率为2%

  E不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%

• 4. 取得国有建设用地使用权的途径有（）。

  A出让

  B划拨

  C转让

  D土地或房产租赁

  E开垦荒地

• 5. 不动产统一登记的“四统一”包括（）。

  A登记机构

  B登记簿册

  C登记依据

  D登记人员

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