2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》8月17日

• 2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。2005年7月27日，在甲公司缴纳了出让金和相关费用后，国土管理部门将该土地交付给甲公司使用。2005年8月30日，甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。甲公司通过邀请招标确定了施工单位。经过一段时间的建设后，甲公司将该项目的销售权独家委托给乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）。2006年2月15日，李某以5600元/m2的价格预购了该项目中的一套98m2房屋。甲公司于2007年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。
  
  
  1. 按相关规定，乙公司因销售给李某房屋所收取的代理费用不得超过（）元。

  A2744

  B13720

  C16464

  D16500

• 2. 土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，城镇土地使用税的纳税人为（）。

  A代管人

  B实际使用人

  C无需缴纳

  D管理单位

• 3. 房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

  A不转移占有

  B转移使用权

  C转移占有

  D转移所有权

• 4. 李某于2017年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳个人所得税（　　）元。

  A1000

  B1250

  C1320

  D1560

• 5. 房屋建筑工程保修期从()开始计算。

  A竣工验收之日起

  B签订合同之日起

  C竣工验收合格之日起

  D交房之日起

• 1. 住房公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款在业务运作上的明显差异主要表现在（）

  A资金来源不同

  B贷款对象不同

  C贷款流程不同

  D贷款额度不同

  E贷款利率不同

• 2. 当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

  A无效

  B有效

  C履行期限届满

  D解除

• 3. 根据建设工程竣工验收管理制度的内容，建设工程竣工验收的条件有（）。

  A有建设行政主管部门签署的工程质量保修书

  B有完整的技术档案和施工管理资料

  C建设单位已按合同约定支付工程款

  D有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告

  E完成工程设计和合同约定的各项内容

• 4. 我国房屋租赁市场大致经历了（）四个阶段

  A福利租房阶段

  B市场化租赁兴起阶段

  C保障性房屋租赁发展阶段

  D廉租房推广阶段

  E积极促进专业化住房租赁发展阶段

• 5. 根据《物权法》，不动产物权生效情形分为（）

  A公示期满后生效

  B法定生效

  C登记生效

  D事实行为成就时生效

  E交易双方意向一致时生效